Folk er villige til å betale en premie for energieffektive boliger, ifølge ny forskning.
Georgia Warren-Myers, en eiendomsforedragsholder ved University of Melbourne og Franz Fuerst ved University of Cambridge, analyserte titusenvis av eiendomstransaksjoner over fem år, fra 2011-2016, i Australias hovedstadsområde, der det var obligatorisk avsløring siden de sene 1990ene.
"Dataene viser at folk vurderer energieffektivitet og tar beslutninger basert på energieffektiviteten som er skildret i disse vurderingene ..."
Deres forskning fant Energieffektivitetsvurderinger vekt med kjøpere og leietakere, noe som gir et klart markedssignal for byggere og eiere å installere mer energieffektive systemer, som potensielt reduserer karbonutslippene knyttet til boliger.
"Dataene viser at folk vurderer energieffektivitet og tar beslutninger basert på energieffektiviteten som er skildret i disse vurderingene," sier Warren-Myers. "Det har blitt en av faktorene som folk ser på når de ser. De ser antall soverom, antall bad, parkeringsplasser, og de ser energistjernen. "
AKT er den eneste australske staten eller territoriet for å innføre obligatorisk ratingopplysning for alle boliger, mens nasjonalt bare nye boliger trenger rating - minimum seks stjerner ut av en mulig 10.
Generelt fant forskerne salgsprispræmier knyttet til forskjellige stjerneklassifiseringer. Sammenlignet med tre-stjerners eiendommer, ble eiendommene rangert fem og seks tiltrukket av premier på henholdsvis 2 og 2.4 prosent. Men eiendommer som gikk videre på energieffektivitet for å få en syv-stjerneklassifisering, trakk sterkere premier på opptil 9.4-prosent.
"Boligeiere vet at nye boliger møter et minimum av seks-stjerners nivå, og de vil være bedre enn standarden, sier Warren-Myers. "De skal til det syv-stjernede merke for å skille seg fra den grunnlinjen."
I leiemarkedet leide fem og seks-stjerners eiendommer henholdsvis en 3.5- og 3.6-prosentpremie sammenlignet med tre-stjerners eiendommer. Imidlertid falt gevinsten på syv og åtte stjerner med premier på henholdsvis 2.6 og 3.5 prosent. Men når ikke-avsløring tas i betraktning, øker disse premiene vesentlig.
Warren-Myers hevder at et obligatorisk informasjonsprogram over hele Australia ville drive bredere energieffektivitet i eksisterende eiendommer, spesielt i leiemarkedet hvor utleiere mangler insentiver.
"Ved å gi et obligatorisk informasjonsprogram i hele Australia, vil beslutningstaking av eiere, okkupanter og utleiere drive mer energieffektive boliger, potensielt redusere karbonutslipp knyttet til boliger," sier Warren-Myers.
"For leietakere, som har begrenset kapasitet til å gjøre endringer i en eiendom, uten å vite energiklassifiseringen, betyr det at de effektivt kan bli straffet, fra husholdningsregningene. De kan også ende opp med å betale en standard leiepris for en eiendom som ikke faktisk utfører. Imidlertid viser vår forskning at det er potensial for at det opprinnelige utlegget for å øke energieffektiviteten kan kompenseres gjennom tilleggspræmier i leieinntekt og videresalgsverdi. "
kilde: University of Melbourne
Relaterte bøker:
