Hvorfor hjem med høyere energivurdering selger for mer

Hjem med høyere energivurdering selger for mer University of Wollongong Illawarra Flame House demonstrerer hvordan et typisk Aussie-fibrohjem kan forvandles til et bærekraftig nett-null-energi. Dee Kramer, Forfatter gitt

Alle vil ha et energieffektivt hjem. Tross alt er et energieffektivt hjem komfortabelt å bo i, uten store energiregninger. Dette kan være viktige faktorer for potensielle huseiere eller leietakere. Vår anmeldelse av internasjonal forskning fant energieffektive hjem vanligvis en høyere pris.

En energiprestasjonsvurdering er en måte å vise hvor "energisultent" et hjem kan være. I mange land er det obligatorisk for selgeren å skaffe og oppgi et hjems rangering. For EU-land har dette vært tilfelle i ti år.

Men det er ikke tilfelle i det meste av Australia. Bare en av statene og territoriene - ACT - har en regulert ordning for å avsløre energieffektivitetsvurderingen av boliger til potensielle kjøpere.

Å avsløre energivurderinger er standard praksis i kommersiell byggsektor i Australia. Tidligere forskning viste at dette øker verdien på bygninger med høyere energivurdering (en prispremie). Vår nylig gjennomgang av internasjonal forskning så for å se om en lignende effekt eksisterer i boligsektoren.

Hva viser forskningen?

Flertallet (23) av de 27 relevante studiene vi vurderte fant at mer energieffektive hjem henter høyere priser enn mindre energieffektive, men ellers sammenlignbare, hjem. Så hva slags prispremie tiltrekker hus med høyere energivurdering? Det er vanligvis rundt 5% til 10%.

Priseffekter ble vurdert på to måter. Den første involverte å sammenligne rangerte og ikke-rangerte boliger. Det andre sammenlignet boliger med høyere karakter og lavere karakter. I begge tilfeller ble det funnet en prispremie.

Den rapporterte prispremien varierte betydelig etter studie-, land- og eiendomsmarked. En studie, i Belfast, fant en 27% prispremie for høyere rangerte bygninger. En annen i Nederland fant en prispremie på 2.7% for tilsvarende høyere rangerte boliger.

Bare en studie så på Australia (ACT-ordningen, som har vært i drift siden 2003). Den fant en prispremie på 2.4% for et seks-stjerners hus og en 9.4% premie for et syv-stjerners hus sammenlignet med et 3-stjerners hjem. For Australia, med en median boligpris på 773,635 2019 dollar på slutten av 18,500, tilsvarer ACT-resultatene potensielle prispremier på $ 72,721 XNUMX og $ XNUMX.

Det er klart det ikke bare er energirangering av et hus som påvirker prisen. Plassering, størrelse, alder og andre relevante funksjoner på en eiendom påvirker den endelige prisen. Forskere bruker en statistisk metode, kalt hedonisk regresjon, for å estimere effekten av alle disse faktorene. En av disse faktorene inkluderte en hjemmenergirangering.

Studiene vi gjennomgikk ble publisert mellom 2011 og 2019, og dekket 14 land og ti ordninger for energiytelsesvurdering. De fleste av studiene (18) vurderte EUs Energy Performance Certificate (EPC). Selv om det er forskjeller i hvordan hvert EU-land definerer og forvalter disse sertifikatene, er de stort sett sammenlignbare, ved at de bruker en standard A (høy) til G (lav) karakter.

Hvorfor hjem med høyere energivurdering selger for mer Eksempel på vist Energy Performance Certificate fra Storbritannia, med en A til G-vurdering. Sertifikatet inneholder detaljer om hvordan du kan forbedre rangeringen og indikerer den potensielle vurderingen hvis alle oppgraderinger ble fullført.

Hvordan vil dette systemet komme Australia til gode?

Dette systemet vil åpenbart være bra for folk som prøver å selge (eller ønsker å kjøpe) energieffektive hjem, men det er også bra for samfunnet vårt. Det har blitt estimert nesten halvparten av boligene som skal brukes i 2050 er allerede bygget. Hvis vi på en meningsfull måte skal redusere karbonutslipp fra byene og det bygde miljøet, må vi takle den eksisterende bygningsmassen.

En ordning som gjør at eiere kan dra nytte av energieffektiviteten i hjemmet, vil endre økonomien i ettermontering av eksisterende hjem. Eiere ville ha et klart incentiv til å forbedre energiytelsen uten behov for store statlige subsidier.

Dessverre er det det ingen avtalt metode for å måle energieffektivitet for de fleste eksisterende australske hjem (dvs. de utenfor ACT). Dette betyr at det ikke er noen enkel måte for potensielle eiere eller leietakere å ta en informert beslutning om trolig komfort og fremtidige energiregninger for et hjem.

Andre land har allerede vist veien videre. Viktige trinn inkluderer:

  1. definere et nasjonalt konsistent vurderingsverktøy for eksisterende hjem. Den viktorianske regjeringen har utviklet Scorekort for viktoriansk boligeffektivitet. Dette frivillige verktøyet gir eiere en stjerneklassifisering for den samlede energiprestasjonen til hjemmet. Den gir også spesifikk informasjon om ytelsen under varmt vær, samt anbefalinger om hvordan du kan forbedre ytelsen

  2. gi et rammeverk for eiere å frivillig avsløre den sertifiserte energiprestasjonen til hjemmet sitt ved salg eller leiekontrakt. Det er sannsynlig at bare eiere av hjem med høyere rangering vil gjøre dette frivillig

  3. lovfeste for obligatorisk avsløring av et boligs energivurdering når det selges eller leies

  4. introdusere minimumsstandarder for energiytelse for leieboliger. Når en eiendoms energiprestasjoner er vurdert og avslørt, har myndighetene en kraftig policyhåndtak for å øke forbedring av energieffektiviteten til den eksisterende bygningsmassen. For eksempel, i Storbritannia, eiere er forpliktet til å forbedre energiytelsen til enhver eiendom de ønsker å tilby for utleie til minst klasse E (i en A-til-G-skala).

Vår gjennomgang av internasjonal faglitteratur antyder at boligkjøpere typisk verdsetter et mer energieffektivt hjem. Når de blir presentert med lett tilgjengelig informasjon i form av en energiytelsesvurdering, er de villige til å betale mer.

Derfor kan retningslinjer for offentliggjøring av energivurdering hjelpe forbrukerne å ta informerte beslutninger som vil føre til lavere energiregninger og mer komfortable hjem. Samtidig kan myndighetene, ved å la selgere utnytte energieffektivisering gjennom en sertifisert rangering, støtte reduksjon av karbonutslipp fra vår eksisterende bygningsmasse.

For å sikre at vi oppnår disse samfunnsmessige og miljømessige fordelene, bør alle myndighetsnivåer koordineres for å vedta passende nasjonalt konsistent lovgivning.

Om forfatteren

Daniel Daly, stipendiat ved Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Forfatteren vil gjerne anerkjenne Michelle Zwagerman for sitt bidrag til denne artikkelen.Den Conversation

Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

følg InnerSelf på

facebook icontwitter ikonetyoutube-ikonetinstagram ikonpintrest-ikonetrss ikon

 Få den siste via e-post

Ukentlig magasin Daglig Inspirasjon

POLITIKK

En rekke mannlige og kvinnelige høyttalere ved mikrofoner
234 forskere leste 14,000 XNUMX+ forskningsartikler for å skrive den kommende IPCC -klimarapporten
by Stephanie Spera, assisterende professor i geografi og miljø, University of Richmond
Denne uken er hundrevis av forskere fra hele verden i ferd med å fullføre en rapport som vurderer tilstanden til den globale ...
bilde
Klima forklart: hvordan IPCC når vitenskapelig enighet om klimaendringer
by Rebecca Harris, lektor i klimatologi, direktør, Climate Futures Program, University of Tasmania
Når vi sier at det er en vitenskapelig enighet om at menneskeproduserte klimagasser forårsaker klimaendringer, hva gjør ...
Court tar industri agn, huler til fossilt brensel
Court tar industri agn, huler til fossilt brensel
by Joshua Axelrod
I en skuffende avgjørelse bestemte dommer Terry Doughty fra den amerikanske tingretten for det vestlige distriktet Louisiana ...
G7 omfavner klimatiltak for å drive rettferdig utvinning
G7 omfavner klimatiltak for å drive rettferdig utvinning
by Mitchell Bernard
På Bidens oppfordring hevet hans G7-kolleger barrieren for kollektiv klimahandling og lovet å kutte karbonet ...
Klimaendringer: hva G7-lederne kunne ha sagt - men ikke gjorde det
Klimaendringer: hva G7-lederne kunne ha sagt - men ikke gjorde det
by Myles Allen, professor i geosystemvitenskap, direktør for Oxford Net Zero, University of Oxford
Det fire dager lange G7-toppmøtet i Cornwall endte med liten grunn til feiring av alle som var bekymret for klimaendringene ...
Hvordan verdensledere med høy karbonvalg kan forsinke klimatiltak
Hvordan verdensledere med høy karbonvalg kan forsinke klimatiltak
by Steve Westlake, doktorgradskandidat, miljøledelse, Cardiff University
Da Storbritannias statsminister Boris Johnson tok en times flytur til Cornwall for G7-toppmøtet, ble han kritisert for å være ...
Atomindustriens propagandakrig raser videre
by Paul Brown
Med fornybar energi som utvider seg raskt, hevder atomindustriens propagandakrig fortsatt at det hjelper til å bekjempe klima ...
Shell beordret å kutte utslippene sine - hvorfor denne kjennelsen kan påvirke nesten ethvert større selskap i verden
Shell beordret å kutte utslippene sine - hvorfor denne kjennelsen kan påvirke nesten ethvert større selskap i verden
by Arthur Petersen, professor i vitenskap, teknologi og offentlig politikk, UCL
Haag er sete for regjeringen i Nederland og er også vert for Den internasjonale straffedomstolen. NAPA /…

SENESTE VIDEOER

Den store klimamigrasjonen har begynt
Den store klimamigrasjonen har begynt
by super~~POS=TRUNC
Klimakrisen tvinger tusenvis over hele verden til å flykte ettersom deres hjem blir stadig ubeboelig.
Den siste istiden forteller oss hvorfor vi trenger å bry oss om en 2 ℃ temperaturendring
Den siste istiden forteller oss hvorfor vi trenger å bry oss om en 2 ℃ temperaturendring
by Alan N Williams, et al
Den siste rapporten fra klimapanelet (IPCC) uttaler at uten vesentlig reduksjon ...
Jorden har vært beboelig i milliarder av år - nøyaktig hvor heldige vi fikk?
Jorden har vært beboelig i milliarder av år - nøyaktig hvor heldige vi fikk?
by Toby Tyrrell
Det tok evolusjon 3 eller 4 milliarder år å produsere Homo sapiens. Hvis klimaet hadde sviktet helt en gang i det ...
Hvordan kartlegging av været 12,000 XNUMX år siden kan bidra til å forutsi fremtidige klimaendringer
Hvordan kartlegging av været 12,000 XNUMX år siden kan bidra til å forutsi fremtidige klimaendringer
by Brice Rea
Slutten av den siste istiden, for rundt 12,000 år siden, var preget av en siste kald fase kalt Younger Dryas ...
Det kaspiske hav vil falle med 9 meter eller mer i løpet av dette århundret
Det kaspiske hav vil falle med 9 meter eller mer i løpet av dette århundret
by Frank Wesselingh og Matteo Lattuada
Tenk deg at du er på kysten og ser ut mot havet. Foran deg ligger 100 meter karrig sand som ser ut som en ...
Venus var nok en gang jordlignende, men klimaendringene gjorde det ubeboelig
Venus var nok en gang jordlignende, men klimaendringene gjorde det ubeboelig
by Richard Ernst
Vi kan lære mye om klimaendringer fra Venus, vår søsterplanet. Venus har for øyeblikket en overflatetemperatur på ...
Fem klimatroer: Et kollisjonskurs i feil informasjon om klima
The Five Climate Disbeliefs: A Crash Course in Climate Desinformation
by John Cook
Denne videoen er et kollisjonskurs i misinformasjon om klimaet, og oppsummerer de viktigste argumentene som brukes til å tvile på virkeligheten ...
Arktis har ikke vært så varmt i 3 millioner år, og det betyr store endringer for planeten
Arktis har ikke vært så varmt i 3 millioner år, og det betyr store endringer for planeten
by Julie Brigham-Grette og Steve Petsch
Hvert år krymper havisen i Polhavet til et lavt punkt i midten av september. I år måler den bare 1.44 ...

SISTE ARTIKLER

grønn energi2 3
Fire grønne hydrogenmuligheter for Midtvesten
by Christian Tae
For å avverge en klimakrise, må Midtvesten, som resten av landet, fullstendig dekarbonisere økonomien ved å …
ug83qrfw
Stor barriere for å kreve respons må opphøre
by John Moore, On Earth
Hvis føderale regulatorer gjør det rette, kan strømkunder over hele Midtvesten snart kunne tjene penger mens ...
trær å plante for klima2
Plant disse trærne for å forbedre bylivet
by Mike Williams-Rice
En ny studie fastslår levende eik og amerikanske plataner som mestere blant 17 "supertrær" som vil bidra til å gjøre byer...
havbunnen i nord
Hvorfor vi må forstå havbunnsgeologi for å utnytte vindene
by Natasha Barlow, førsteamanuensis i kvartær miljøendring, University of Leeds
For ethvert land som er velsignet med enkel tilgang til det grunne og vindfulle Nordsjøen, vil havvind være nøkkelen til å møte nett...
3 brannleksjoner for skogbyer da Dixie Fire ødelegger historiske Greenville, California
3 brannleksjoner for skogbyer da Dixie Fire ødelegger historiske Greenville, California
by Bart Johnson, professor i landskapsarkitektur, University of Oregon
Et brann som brenner i varm, tørr fjellskog feide gjennom Gold Rush -byen Greenville, California, 4. august,…
Kina kan møte energi- og klimamål som begrenser kullkraften
Kina kan møte energi- og klimamål som begrenser kullkraften
by Alvin Lin
På Leader's Climate Summit i april lovet Xi Jinping at Kina strengt vil kontrollere kullkraft ...
Blått vann omgitt av dødt hvitt gress
Kart viser 30 års ekstrem snøsmelting i USA
by Mikayla Mace-Arizona
Et nytt kart over ekstreme snøsmeltingshendelser de siste 30 årene tydeliggjør prosessene som driver rask smelting.
Et fly slipper rød brannhemmende over på en skogbrann mens brannmenn parkert langs en vei ser opp i den oransje himmelen
Modellen spår 10-års brannskudd, deretter gradvis tilbakegang
by Hannah Hickey-U. Washington
En titt på den langsiktige fremtiden for skogsbranner forutsier en innledende omtrent tiår lang brannaktivitet,…

 Få den siste via e-post

Ukentlig magasin Daglig Inspirasjon

Nye holdninger - Nye muligheter

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf Publikasjoner. Alle rettigheter reservert.