University of Wollongong Illawarra Flame House demonstrerer hvordan et typisk Aussie-fibrohjem kan forvandles til et bærekraftig nett-null-energi. Dee Kramer, Forfatter gitt
Alle vil ha et energieffektivt hjem. Tross alt er et energieffektivt hjem komfortabelt å bo i, uten store energiregninger. Dette kan være viktige faktorer for potensielle huseiere eller leietakere. Vår anmeldelse av internasjonal forskning fant energieffektive hjem vanligvis en høyere pris.
En energiprestasjonsvurdering er en måte å vise hvor "energisultent" et hjem kan være. I mange land er det obligatorisk for selgeren å skaffe og oppgi et hjems rangering. For EU-land har dette vært tilfelle i ti år.
Men det er ikke tilfelle i det meste av Australia. Bare en av statene og territoriene - ACT - har en regulert ordning for å avsløre energieffektivitetsvurderingen av boliger til potensielle kjøpere.
Å avsløre energivurderinger er standard praksis i kommersiell byggsektor i Australia. Tidligere forskning viste at dette øker verdien på bygninger med høyere energivurdering (en prispremie). Vår nylig gjennomgang av internasjonal forskning så for å se om en lignende effekt eksisterer i boligsektoren.
Hva viser forskningen?
Flertallet (23) av de 27 relevante studiene vi vurderte fant at mer energieffektive hjem henter høyere priser enn mindre energieffektive, men ellers sammenlignbare, hjem. Så hva slags prispremie tiltrekker hus med høyere energivurdering? Det er vanligvis rundt 5% til 10%.
Priseffekter ble vurdert på to måter. Den første involverte å sammenligne rangerte og ikke-rangerte boliger. Det andre sammenlignet boliger med høyere karakter og lavere karakter. I begge tilfeller ble det funnet en prispremie.
Den rapporterte prispremien varierte betydelig etter studie-, land- og eiendomsmarked. En studie, i Belfast, fant en 27% prispremie for høyere rangerte bygninger. En annen i Nederland fant en prispremie på 2.7% for tilsvarende høyere rangerte boliger.
Bare en studie så på Australia (ACT-ordningen, som har vært i drift siden 2003). Den fant en prispremie på 2.4% for et seks-stjerners hus og en 9.4% premie for et syv-stjerners hus sammenlignet med et 3-stjerners hjem. For Australia, med en median boligpris på 773,635 2019 dollar på slutten av 18,500, tilsvarer ACT-resultatene potensielle prispremier på $ 72,721 XNUMX og $ XNUMX.
Det er klart det ikke bare er energirangering av et hus som påvirker prisen. Plassering, størrelse, alder og andre relevante funksjoner på en eiendom påvirker den endelige prisen. Forskere bruker en statistisk metode, kalt hedonisk regresjon, for å estimere effekten av alle disse faktorene. En av disse faktorene inkluderte en hjemmenergirangering.
Studiene vi gjennomgikk ble publisert mellom 2011 og 2019, og dekket 14 land og ti ordninger for energiytelsesvurdering. De fleste av studiene (18) vurderte EUs Energy Performance Certificate (EPC). Selv om det er forskjeller i hvordan hvert EU-land definerer og forvalter disse sertifikatene, er de stort sett sammenlignbare, ved at de bruker en standard A (høy) til G (lav) karakter.
Eksempel på vist Energy Performance Certificate fra Storbritannia, med en A til G-vurdering. Sertifikatet inneholder detaljer om hvordan du kan forbedre rangeringen og indikerer den potensielle vurderingen hvis alle oppgraderinger ble fullført.
Hvordan vil dette systemet komme Australia til gode?
Dette systemet vil åpenbart være bra for folk som prøver å selge (eller ønsker å kjøpe) energieffektive hjem, men det er også bra for samfunnet vårt. Det har blitt estimert nesten halvparten av boligene som skal brukes i 2050 er allerede bygget. Hvis vi på en meningsfull måte skal redusere karbonutslipp fra byene og det bygde miljøet, må vi takle den eksisterende bygningsmassen.
En ordning som gjør at eiere kan dra nytte av energieffektiviteten i hjemmet, vil endre økonomien i ettermontering av eksisterende hjem. Eiere ville ha et klart incentiv til å forbedre energiytelsen uten behov for store statlige subsidier.
Dessverre er det det ingen avtalt metode for å måle energieffektivitet for de fleste eksisterende australske hjem (dvs. de utenfor ACT). Dette betyr at det ikke er noen enkel måte for potensielle eiere eller leietakere å ta en informert beslutning om trolig komfort og fremtidige energiregninger for et hjem.
Andre land har allerede vist veien videre. Viktige trinn inkluderer:
definere et nasjonalt konsistent vurderingsverktøy for eksisterende hjem. Den viktorianske regjeringen har utviklet Scorekort for viktoriansk boligeffektivitet. Dette frivillige verktøyet gir eiere en stjerneklassifisering for den samlede energiprestasjonen til hjemmet. Den gir også spesifikk informasjon om ytelsen under varmt vær, samt anbefalinger om hvordan du kan forbedre ytelsen
gi et rammeverk for eiere å frivillig avsløre den sertifiserte energiprestasjonen til hjemmet sitt ved salg eller leiekontrakt. Det er sannsynlig at bare eiere av hjem med høyere rangering vil gjøre dette frivillig
lovfeste for obligatorisk avsløring av et boligs energivurdering når det selges eller leies
introdusere minimumsstandarder for energiytelse for leieboliger. Når en eiendoms energiprestasjoner er vurdert og avslørt, har myndighetene en kraftig policyhåndtak for å øke forbedring av energieffektiviteten til den eksisterende bygningsmassen. For eksempel, i Storbritannia, eiere er forpliktet til å forbedre energiytelsen til enhver eiendom de ønsker å tilby for utleie til minst klasse E (i en A-til-G-skala).
Vår gjennomgang av internasjonal faglitteratur antyder at boligkjøpere typisk verdsetter et mer energieffektivt hjem. Når de blir presentert med lett tilgjengelig informasjon i form av en energiytelsesvurdering, er de villige til å betale mer.
Derfor kan retningslinjer for offentliggjøring av energivurdering hjelpe forbrukerne å ta informerte beslutninger som vil føre til lavere energiregninger og mer komfortable hjem. Samtidig kan myndighetene, ved å la selgere utnytte energieffektivisering gjennom en sertifisert rangering, støtte reduksjon av karbonutslipp fra vår eksisterende bygningsmasse.
For å sikre at vi oppnår disse samfunnsmessige og miljømessige fordelene, bør alle myndighetsnivåer koordineres for å vedta passende nasjonalt konsistent lovgivning.
Om forfatteren
Daniel Daly, stipendiat ved Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Forfatteren vil gjerne anerkjenne Michelle Zwagerman for sitt bidrag til denne artikkelen.
Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.
books_home
