Er Energy Star Ratings En god ide for hjem?

Er Energy Star Ratings En god ide for hjem?

Homebuyers reagerer godt på grønne funksjoner som solcellepaneler, i stedet for statistikk og figurer.

Hvis du noen gang har kjøpt et hjem, vil du kjenne følelsen av å dechiffrere eiendomsannonsering. Men disse annonsene forteller ikke tradisjonelt om hvor mye det vil koste å varme, kjøle og drive hjemmet ditt.

Det australske bærekraftig byggemiljørådet (ASBEC) forrige måned krevde et nasjonalt konsistent rating system for bærekraftig bærekraft. Det følger varmt på hælene i COAG Energirådets Nasjonal energiproduktivitetsplan i desember.

Begge dokumentene peker på behovet for å forbedre tilgjengeligheten av energieffektivitetsinformasjon til hjemmekjøpere. Ikke bare vil det hjelpe dem med å identifisere mer effektive boliger, men det kan også påvirke hvor mye de er villige til å betale.

Ideen om å kreve selgere å avsløre energieffektiviteten i deres hjem har eksistert i lang tid. Det har vært a krav i ACT siden 2003, og vi så kort en versjon av avsløring i Queensland.

Men hvor effektiv ville en nasjonal ordning være? Og hvordan kan informasjonen presenteres på en måte som vil gi en reell forskjell til potensielle boligkjøpere?

Støtter offentligheten det?

Nesten alle studier utført til dags dato indikerer at bedre energiprestasjon er knyttet til økt eiendomsverdi. En ABS studie av ACT-ordningen viste at for et medianpriset hjem, som forbedrer sin energivurdering med en halv stjerne, blir det omtrent 1.2% til verdien.


Få det siste fra InnerSelf


Fokusgrupper og undersøkelser utført av Samarbeidsforskningsenter for lavt karbonopphold viste at forbrukere overveldende støtter offentliggjøring av energiprestasjon, og de fleste er villige til å betale for informasjonen.

Når potensielle boligkjøpere ble bedt om å velge (fra en bred liste), var de viktigste faktorene som de ville ta hensyn til når de kjøpte et hjem, faktorer knyttet til energieffektivitet.

Øverst på listen var at et hjem burde være et "komfortabelt hjem å bo i". Selvfølgelig er komforten subjektiv, og mye bredere enn bare temperatur, som vist av følgende ordsky fra vår fokusgruppeforskning.

Likevel er mange av de sterke foreningene menneskene laget med ordet "komfortable", i samsvar med egenskapene til et energieffektivt hjem. Uansett holdninger til miljøet resoneres folk sterkt med ideen om boliger som er naturlig varme om vinteren og kjølig om sommeren, med god ventilasjon og naturlig dagslys.

Krydderkjøpere (i stedet for første boligkjøpere) var mer sannsynlig å søke informasjon om komfort, til tross for en generell mangel på vanlig terminologi for å uttrykke disse konseptene. Kanskje ankomsten av TV-oppussingsutstillinger har konditionert uerfarne kjøpere til å verdsette estetikk over funksjon.

Hvis termisk komfort er viktig for folk, ville det være bra å ha en enkel, kontrollerbar og gjennomsiktig måte å formidle denne informasjonen til potensielle kjøpere. Inspiserer et hjem ved middagstid på en mild vårdag gir kjøperen svært lite innsikt i husets komfort når det er viktigst (sommer ettermiddager og vinter morgen). En enkel energieffektivitetsvurdering kan gi en nyttig veiledning.

Bli interessert i offentligheten

Selvfølgelig vil denne informasjonen være ubrukelig, med mindre det er fornuftig for hjemmekjøpere. I en tidligere ABC radio rapport, hevdet en ACT eiendomsmegler at kjøpere aldri spør om den oppgitte energieffektivitetsgraderingen, noe som er overraskende gitt at ACT-kjøpere betaler mer for boliger med høyere rating.

Dette spørsmålet om hvorvidt de økte eiendomsverdiene stammer direkte fra den publiserte energiklassen, eller om den i stedet er knyttet til beslektede husdesignkvaliteter, eller at energieffektiviteten på en eller annen måte er subliminalt selvklart.

Vår fokusgruppeforskning fremhevet sterk anerkjennelse og interesse i materielle energibesparende funksjoner som isolasjon og solpaneler. Dette antyder at den tradisjonelle eiendomsbransjen praksis for å identifisere og markedsføre ønskelige trekk ved et hus kunne være avgjørende for å få en energivurderingsordning for å fungere praktisk.

For å teste denne ideen, gjorde vi noen spotte eiendomsannonser for ulike hjem: En energieffektiv en vi kalte "EnergyFit Home"; et hjem med ekstra ikke-energibesøkende egenskaper (som respondenten hadde identifisert) kalt "Funksjoner Hjem"; og til slutt et kontrollhjem uten ekstra detaljer.

Vi spurte deretter spørreundersøkere om å vurdere hjemmeverdienes forventede verdi, deres vilje til å kjøpe den, og sannsynligheten for å besøke hjemmet som svar på annonsen.

Vi fant at EnergyFit Home og Funksjonshjemmet ble oppfattet som betydelig mer attraktivt enn kontrollhjemmet, samt (og til tross for) store økninger i deres formodede markedsverdi. Prospektive kjøpere reagerte godt på en rekke alternative etikettdesign, men reagerte enda bedre når etikettene ble kombinert med forklarende tekst som inneholdt energieffektive designelementer i mer vanlige salgspoeng om komfort, livsstil og personlig identitet.

En lagdelt tilnærming

Dessverre varierer fordelene ved mange energieffektiviseringsløsninger avhengig av hus, klimasone og andre faktorer. Så det er usannsynlig å være en one-size-fits-all tilnærming for å avsløre denne informasjonen. Et stort spørsmål er hvor teknisk informasjonen skal være: bør det være enkelt, men mindre informativt, eller mer detaljert og teknisk? Svaret, forutsigbart, er at det avhenger.

Det nye ASBEC-politikkforslaget anbefaler en tre-trinns tilnærming, som omfatter teknisk informasjon rettet mot byggebransjen. vurdering informasjon som vil tillate forbrukere å sammenligne hus mot beste praksis; og enklere språk for media og eiendomsbransjen for raskt å kommunisere verdien av egenskapsegenskaper.

Hjertefullt fant vi at renovators er svært motiverte og ønsker å være i kontroll over deres renovering. Mens enkle rangeringer og kommunikasjonsverktøy kan være viktige for den første samtalen, er de en gang engasjert, villige til å investere betydelig tid og ressurser i å lage personlige valg for deres hjem og livsstil. Vi kan forvente forlovede renovatører å utforske alle tre nivåene av informasjonsressurser.

Så er energieffektivitet i hjemmet å være den ordspråklige grillsamtalen-stopperen? Forhåpentligvis ikke. Med riktig informasjon tilgjengelig, i riktig form, kan det hjelpe hjemmekjøpere å finne bedre boliger. Og kanskje, en dag, din stjerneklassifisering vil slå den stilige kjøkkenbenken for å skryte rettigheter med vennene dine.

Forfatteren anerkjenner bidrag fra John Gardner, Zoe Leviston og Lygia Romanach fra CSIROs land- og vannflagship, og Kath Hulse og Aneta Podkalicka fra Swinburne University of Technology Institute for Social Research, til den opprinnelige undersøkelsen som er beskrevet i denne artikkelen.

Om forfatteren

Stephen White, forskningsdirektør: Grids og Energy Efficient Systems, CSIRO. Han har tilsyn med et bredt spekter av aktiviteter, inkludert (I) teknologi kommersialisering, (ii) vurdering programvare og apparat sjekke test laboratorier for å støtte australske energieffektivitetsregulering. og (ii) teknologi / industri kartlegging av veier.

Vises på samtalen

Relatert bok:

{amazonWS: searchindex = Bøker; søkeord = hjemme energieffektivitet; maxresults = 3}

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

følg InnerSelf på

facebook-ikonettwitter-iconrss-ikonet

Få den siste via e-post

{Emailcloak = off}