Amerikas kjærlighetsforhold med eneboligen er kjølig

Amerikas kjærlighetsaffære med eneboligen kjøler Eneboliger på tidligere jordbruksland vest for Des Moines, Iowa. Lynn Betts / USDA

I flere tiår har regulering av arealbruk over hele USA lagt vekt på eneboliger på store tomter. Denne tilnærmingen har priset mange mennesker ut av den overbevisende amerikanske drømmen: huseier. Det har også fremmet forstedsspredning - et mønster av lav tetthet, bilavhengig utvikling som har dominerte vekstkantene til urbane områder siden slutten av andre verdenskrig.

Nå begynner imidlertid amerikanere å gjøre det spørsmål ønsket om et privat hus. Det siste året har bystyret i Minneapolis og staten Oregon stemt for å tillate duplekser og andre typer flerfunksjonshus i nabolag der det foreløpig bare er tillatt med eneboliger. Demokratiske lovgivere i Virginia, som nylig vant kontroll over statens lovgiver, er søker å vedta lignende lovgivning. Og flere demokratiske presidentkandidater har inkludert endringer i reguleringslover i deres boligpolitikk.

Overskrifter har spådd a boligrevolusjon. Men basert på vår forskning, tror vi at selv om holdningene til forstadslivet kan utvikle seg, vil overgangen bort fra enfamilieplanlegging være treg og vanskelig.

Sprawls tunge kostnader

Valgte tjenestemenn vurderer regulering av enfamilie på nytt fordi noen av deres bestanddeler bekymrer seg for at enfamiliehus koster for mye, er sløsing og kan isolere mennesker fra lokalsamfunnene deres.

Mange forskere har vist at enfamilie sonering fremmer diskriminering og eksklusjon. Forskningen vår fokuserer på miljøpåvirkningen. Dusinvis av studier har vist at spredning er energikrevende, hovedsakelig for transport; forbruker for mye land; forringer luft- og vannkvaliteten; reduserer artsmangfoldet; og bidrar til klimaendringer.

Vi har undersøkt hvordan Oregon landspolitikk påvirker boligtetthet og Oregons boligkostnadskrise. Oregonians er kjent for å være progressive og miljøbevisste. De hater tetthet fordi de verdsetter privatliv og rom. Men de hater også spredning fordi det forbruker verdifull jordbruksland.


Få det siste fra InnerSelf


Kort sagt, Oregon ser ut til å være det ideelle utgangspunktet for politikk som begrenser regulering av eneboliger. Et av de 19 statlige målene for planlegging av arealbruk, som ble vedtatt på begynnelsen av 1970-tallet, adresserer bolig og krever at byene inkluderer mange boligtyper. Men eksklusive enfamilie-nabolag dominerer fremdeles Oregons landskap i dag.

Enfamilienasjon

På begynnelsen av 1970-tallet, i det som kom til å bli kalt "den stille revolusjonen innen kontroll av arealbruk, ”Begynte noen stater å ta tilbake autoriteten over sonering som de hadde gitt avsted til byer og tettsteder. I 1973 skapte Oregon "urbane vekstgrenser" - en grenselinje mellom urbane og landlige bruksområder - rundt hver av byene, sammen med andre tiltak for å inneholde vekst og forhindre spredning.

Forskningen vår viser at denne tilnærmingen har bidratt til å inneholde byvekst og fremme mer effektiv arealbruk. Enfamilitetetthet i urbane vekstgrenser, målt med enfamilieboliger per dekar, har gjennomgående økt siden sonene ble opprettet. Statlig, enfamilitetetthet økte 22% fra 1993 til 2012.

Amerikas kjærlighetsforhold med eneboligen er kjølig Eugene, Oregons urbane vekstgrense har beskyttet land rett utenfor bygrensene fra utbygging, men enfamilieboligen utgjør 87% av boligmarken innenfor grensen. [Oregon Imagery Explorer] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Fortsatt sprikende finnes innenfor urbane vekstgrenser. Vi har funnet at land eksklusivt sonert for eneboliger bare kan inneholde åtte til ti enheter per dekar. Og ettersom etterspørselen etter hus overstiger tilbudet, blir familier med lavere inntekt presset til billigere områder langt fra arbeidet. Opp for vekst, en nasjonal koalisjon som tar til orde for tettere utvikling, anslår at det bare ble bygget 89 boenheter i Oregon for hver 100 husstand dannet fra 2000 til og med 2015.

Kort fortalt blir boliger dyrere. En Harvard-studie i 2019 konkluderte med at tilbudet av billige leienheter (under US $ 800 per måned) i Oregon redusert med 44% mellom 1990 og 2017. I dag 63% av Oregons bolig er frittstående hus eller eneboliger.

Boligkamp gjør mindre boliger mer ønskelige

Disse problemene er ikke begrenset til Oregon. I følge Harvard Joint Center for Housing betaler 47% av husholdningene som leier landsdekkende mer enn 30% av inntekten i boutgifter. Og nybygging er fortsatt under lavkonjunkturene før 2008-2009.

Mellom 2000 og 2015, USA underproduserte 7.3 millioner boliger, noe som betyr at familier over hele landet sliter med å finne boliger som er rimelige og tilgjengelige. Denne mangelen spredte seg over 22 stater og District of Columbia.

Offentlige tjenestemenn erkjenner at det kun tillater eneboliger skaper egenkapitalproblemer. Enfamilie-sonering segregerte nabolag etter andre verdenskrig ved å ekskludere afroamerikanske familier, som ikke hadde råd til å kjøpe eneboliger, fra hvite nabolag i middelklassen.

Amerikas kjærlighetsforhold med eneboligen er kjølig De fleste nye eneboliger i USA har fremdeles minst en to-bil garasje, og den median etasjeområdet er nesten 2,400 kvadratmeter. USAs folketelling

I dag øker etterspørselen etter mindre, tilkoblede hus - inkludert tosidig, triplex og quadplex - innen gangavstand fra tjenestene. Folk liker å leve på denne måten, men som arkitekt og urban designer Daniel Parolek har vist, hindrer regulatoriske barrierer byggherrer fra å produsere flere av disse boligtypene, som han kaller "mangler midten. ”Som Parolek påpeker, er mange av de forskjellige boligtyper som er vanlige i eldre nabolag, for eksempel tosidig og triplex. ulovlig under de fleste gjeldende reguleringskoder.

En beskjeden, men viktig start

Alle disse faktorene var med på å drive Minneapolis og Oregon å bevege seg bort fra enfamilie regulering og tillate flere boligtyper. Men for all oppmerksomheten som disse handlingene har fått, spår vi at de vil ha beskjeden innvirkning.

Boligmarkedene er sammensatte og påvirkes av mye mer enn regulering. Et sentralt spørsmål er om kostnadene vil avta hvis beslutningstakere oppfordrer til bygging av forskjellige ”manglende middel” -boliger.

Men dette betyr ikke at endring av reguleringspolitikk er feilaktig. Å fremme bygging av bredere boligområder skaper mer livlige nabolag, reduserer ombygging av gårds- og skogsmark for forstadsutvikling, reduserer infrastrukturkostnader og gir mer rettferdige boligmuligheter for alle.

Om forfatterne

Robert Parker, meddirektør, Institute for Policy Research and Engagement, University of Oregon og Rebecca Lewis, førsteamanuensis i planlegging, offentlig politikk og styring, University of Oregon

Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.

Relaterte bøker

Den menneskelige sværmen: Hvordan Samfunnene våre oppstår, trives og faller

av Mark W. Moffett
0465055680Hvis en sjimpanse ventures inn i en annen gruppes territorium, vil det nesten helt sikkert bli drept. Men en New Yorker kan fly til Los Angeles - eller Borneo - med svært lite frykt. Psykologer har gjort lite for å forklare dette: I mange år har de hevdet at vår biologi setter en hard øvre grense - om 150 folk - på størrelsen på våre sosiale grupper. Men menneskelige samfunn er faktisk langt større. Hvordan klarer vi - stort sett - å komme sammen med hverandre? I denne paradigm-splittende boken trekker biolog Mark W. Moffett på funn i psykologi, sosiologi og antropologi for å forklare de sosiale tilpasningene som binder samfunn. Han undersøker hvordan spenningen mellom identitet og anonymitet definerer hvordan samfunn utvikler, fungerer og feiler. overgår Guns, Germs, and Steel og sapiens, Den menneskelige sværmen avslører hvordan menneskeheten skapt sprawling sivilisasjoner av uovertruffen kompleksitet - og hva det vil ta for å opprettholde dem. Tilgjengelig på Amazon

Miljø: Vitenskapen bak historiene

av Jay H. Withgott, Matthew Laposata
0134204883Miljø: Vitenskapen bak historiene er en bestselger for det innledende miljøvitenskapskurset kjent for sin studentvennlige fortellestil, integrasjon av virkelige historier og casestudier og presentasjon av den nyeste vitenskap og forskning. De 6th Edition har nye muligheter for å hjelpe elevene til å se sammenhenger mellom integrerte casestudier og vitenskapen i hvert kapittel, og gi dem muligheter til å anvende den vitenskapelige prosessen på miljømessige hensyn. Tilgjengelig på Amazon

Gjennomførbar Planet: En veiledning til mer bærekraftig levebrød

av Ken Kroes
0995847045Er du bekymret for tilstanden på planeten vår og håper at regjeringer og bedrifter vil finne en bærekraftig måte for oss å leve? Hvis du ikke tenker på det for hardt, kan det fungere, men vil det? Venstre på egenhånd, med drivere av popularitet og fortjeneste, er jeg ikke så overbevist om at det vil. Den manglende delen av denne ligningen er deg og meg. Personer som tror at bedrifter og regjeringer kan gjøre det bedre. Personer som tror at gjennom handling, kan vi kjøpe litt mer tid til å utvikle og implementere løsninger på våre kritiske problemer. Tilgjengelig på Amazon

Fra Utgiver:
Innkjøp på Amazon går for å dekke kostnadene ved å bringe deg InnerSelf.com, MightyNatural.com, og ClimateImpactNews.com uten kostnad og uten annonsører som sporer surfevaner. Selv om du klikker på en kobling, men ikke kjøper disse utvalgte produktene, betaler alt annet du kjøper i samme besøk på Amazon oss en liten provisjon. Det er ingen ekstra kostnader for deg, så vær så snill å bidra til innsatsen. Du kan også bruk denne lenken å bruke til Amazon når som helst slik at du kan bidra til å støtte vår innsats.

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

følg InnerSelf på

facebook-ikonettwitter-iconrss-ikonet

Få den siste via e-post

{Emailcloak = off}

FRA REDAKTØRENE

Å la Randy Funnel My Furiousness
by Robert Jennings, InnerSelf.com
(Oppdatert 4-26) Jeg har ikke klart å skrive en ting jeg er villig til å publisere denne forrige måned. Du ser at jeg er rasende. Jeg vil bare vippe ut.
Pluto Service kunngjøring
by Robert Jennings, InnerSelf.com
(oppdatert 4/15/2020) Nå som alle har tid til å være kreative, er det ingen som forteller hva du vil finne for å underholde ditt indre jeg.
Den lyse siden av psykoanalysen av påskeharen
by Marie T. Russell, InnerSelf
Hos InnerSelf oppfordrer vi til introspeksjon, og var derfor glade for å se at selv påskeharen hadde søkt hjelp til å forstå hans (hennes?) Vaner og tvang.
Marianne Williamson Reflekterer over Coronavirus Pandemic
by Marie T. Russell, InnerSelf
Refleksjoner av Marianne Williamson om den nåværende coronavirus-pandemien 31. mars 2020.
Carole King - Så langt borte 2020 Tilpasning
by Marie T. Russell, InnerSelf
Carole King, den kjære sangeren og låtskriveren, postet en kort video på nettet nylig, en tilpasning av sangen hennes So Far Away.