Juni er National Homeownership Month. Realtors, hjembyggere, långivere og statlige tjenestemenn har feiret Det siden 2003, da tidligere president George W. Bush utpekte juni en måned for å feire boligeiendoms rolle i å bygge rikdom og skape sterke og stabile nabolag.

Men i lys av de økonomiske forholdene fortsetter mange amerikanere som følge av 2007-2009-resesjonen, har boligbransjen liten grunn til å feire boligeiendom for øyeblikket.

Å eie et hjem spiller ikke lenger den samme rollen i amerikanernes liv som den har i fortiden. Og det er klart at mange mellomstore amerikanere ikke kan realistisk streve etter å bli villaeiere når som helst snart.

Definere økonomisk suksess

Inntil nylig følte amerikanerne at de hadde oppnådd økonomisk suksess hvis de eide et hjem, kunne sette barna sine gjennom høgskolen, hadde trygg og stabil pensjonsinntekt og hadde oppadgående mobilitet. Nylige meningsmålinger og undersøkelser tyder imidlertid på at for mange amerikanere er boligeiendom ikke lenger en kjernebestanddel av den amerikanske drømmen.

En fersk Undersøkelsen fant at de fleste amerikanere er mer bekymret for å ha nok penger til å pensjonere seg komfortabelt enn om å bli et hus. Homeownership var den øverste indikatoren for økonomisk suksess for bare 11% av de voksne som ble undersøkt av American Institute of CPAs. Mer enn dobbelt så mange (28%) følte at det å ha nok penger til å pensjonere komfortabelt, var viktigst, og 23% satte i stand til å gi sine barn en gjeldsfri høyskoleopplæring øverst på listen.

Når vi går inn i National Homeownership Month, er de gode nyhetene for boligbransjen at resultatene av et eget Undersøkelsen indikerer at de fleste tusenårene foretrekker og har til hensikt å kjøpe enebolig enebolig. På samme måte som leier fortsetter å øke, kan noen leietakere velge å kjøpe et hjem i stedet for å fortsette å betale stadig stigende leieavtaler.

Likevel, de dårlige nyhetene om boligeiendommer langt overveier det gode. Selv om de fleste tusenårene ønsker å eie mer enn 40% tro de har ikke råd til å foreta en forskuddsbetaling eller betale for kostnadene forbundet med å kjøpe et hjem, og 47% tviler på at deres kreditt er god nok til at de kan kvalifisere seg for et boliglån.

Millennials er ikke de eneste leietakere bekymret de ikke har råd til å kjøpe. New York Federal Reserve nylig utgitte resultater fra sin 2015-oversikt over forbrukerforventninger, som viser at 64% av alle leietakere indikerte at det ville være vanskelig for dem å få et boliglån.

Amerikanere i alle aldre leier i stedet for å kjøpe, hovedsakelig fordi lønninger har stagnert for alle arbeidstakere unntatt de høyeste inntektene i omtrent tre tiår, og fordi lønnene ikke har holdt tritt med boligprisene. I tillegg blir potensielle førstegangskjøpskjøpere og de med dårlig kreditt trukket ut fordi strengere utlånsstandarder gjør det vanskeligere for dem å kvalifisere seg for boliglån.

Mindre å eie, mer leie

Den amerikanske boligeiendomsrenten har nå nådd en 20-årig lav. Samtidig har leieprisen steget til et nesten 30-år høy. Amerikanere, og særlig yngre voksne, unngår eierskap av flere grunner.

Mange årtusener så på at foreldrene mistet sine hjem under boligkrasj, mens andre opplevde hjemmeverdier plummet under og etter lavkonjunkturen. I lys av de enorme tapene som familier har rammet, er yngre amerikanere forståelig mer forsiktig når man bestemmer seg for å kjøpe et hjem er det verdt langsiktig satsing og risiko.

Millennials er også mindre sannsynlig å være (eller håper å være) huseiere fordi så mange av dem er begravet i studielånets gjeld - noe som gjør dem mindre kredittverdige for et boliglån.

En fersk rapporterer indikerer at amerikanere født mellom begynnelsen av 1980-tallet og begynnelsen av 2000-tallet står for rundt 60% av studentgjelden, men likevel har de ikke høyere lønn for å betale tilbake. Standard & Poors rapport bemerker at studentgjelden siden slutten av lavkonjunkturen har steget mer enn seks ganger den timelønnen.

De fleste lønnsgevinster siden 1979 har gått til de høyest betalte arbeidstakere, mens lønn for mellomstore og lavere inntektsarbeidere knapt har holdt tritt med inflasjonen, ifølge Economic Policy Institute, en nonpartisan tenktank.

Selv amerikanere som har råd til å kjøpe boliger, unngår nå boligeiendommer. Apartment List Renter Confidence Survey påtalte 18,000 leietakere og funnet at de fleste - spesielt de som er yngre, lavere inntekt og mindre utdannet - er ikke optimistiske om retningen til den amerikanske økonomien. Og de fryktene om økonomien gjorde dem mindre optimistiske om fordelene med boligeiendom enn eldre eller mer utdannede amerikanere.

Bare 56% av leietakere som sa økonomien er på feil spor planlagt å kjøpe boliger, ifølge denne undersøkelsen. Mens 65% av leietakere med høyskole diplomer planlagt å bli villaeiere, bare 59% av videregående oppgradere og bare halvparten av de som manglet en videregående grad ment å kjøpe boliger.

Når vil boligmarkedet komme seg?

Millennialene som rapporterer at de håper å være villaeiere en dag, forsinker hjem kjøp til priser som overstiger de for baby boomers og tidligere generasjoner i deres alder.

Som de er nå største kohorten av amerikanske arbeidstakere og dermed den største gruppen av potensielle nye boligkjøpere, vil boligmarkedet aldri helt gjenopprette før de begynner å kjøpe boliger.

Og mens mange amerikanere kan ha ambisjoner om å eie boliger, vil boligeiendommer ikke stige til lønnene øker. Homeownership priser er positivt korrelert med inntekt: jo flere leietakere tjener, den mer sannsynlig de skal planlegge å kjøpe et hjem.

Under National Homeownership Måned i fjor, den da-sekretær for boliger og byutvikling stresset behovet for å bekrefte den rollen som "hjemme" spiller for middelklassen amerikanere og deres nabolag og annonserte Obama-administrasjonens forpliktelse til å "bevare drømmen" av villaeierskap. I år synes imidlertid færre amerikanere overbevist om at drømmen om villaeierskap er verdt å forfølge.

Inntil leietakere blir mer optimistiske om deres økonomiske fremtid, vil de ikke være overbevist om å kjøpe boliger. Og til de kjøper boliger, vil det være liten grunn til å feire boligeiendommer.

Om forfatteren

Mechele Dickerson er professor i lov ved University of Texas i Austin.

Denne artikkelen ble opprinnelig publisert på Den Conversation. Les opprinnelige artikkelen.

at

Takk for besøket InnerSelf.com, der det er 20,000 + livsendrende artikler som fremmer "Nye holdninger og nye muligheter." Alle artikler er oversatt til 30+ språk. Bli medlem! til InnerSelf Magazine, utgitt ukentlig, og Marie T Russells Daily Inspiration. InnerSelf Magazine har blitt utgitt siden 1985.