Som boligbygger i nesten 20 år konsentrerte jeg meg om å bygge rimelige boliger. I dag er det nesten umulig å gjøre det. Enten det er restriktive reguleringslover og byggeforskrifter, høyere renter og konkurranse fra hedgefond om eneboliger, blir familier priset ut. Dette vil ikke ende godt.
Under en global boligkrise, med skyhøye husleie og et stadig større gap mellom de som har og som ikke har, er det verdt å undersøke alternative tilnærminger til boliger som prioriterer rimelighet, stabilitet og fellesskap. En slik modell finnes i Wien, Østerrike, der sosial bolig har vært en grunnleggende del av byens struktur i over et århundre.
Ved å studere Wiens vellykkede boligsystem kan vi få innsikt i hvordan vi kan møte de presserende boligutfordringene mange samfunn står overfor, inkludert USA.
En visjon om rimelige boliger
Wiens boligsosiale program, Gemeindebau, ble født fra byens progressive bevegelse på begynnelsen av 20-tallet. Målet var å tilby rimelige boliger av høy kvalitet til alle innbyggere, uavhengig av inntekt eller bakgrunn. Resultatet er en by der over 60 % av befolkningen bor i subsidierte boliger, og nyter godt av fordelene med sikre leieforhold, rimelige husleier og godt utformede boarealer.
I motsetning til de ofte stigmatiserte offentlige boligprosjektene i noen land, er Wiens sosiale boligutbygginger kjent for sin arkitektoniske skjønnhet og integrering i det urbane stoffet. De Gemeindebauten, eller samfunnsbygg, er godt planlagte, estetisk tiltalende komplekser som smelter sømløst sammen med de omkringliggende nabolagene.
Lærdom fra historie
Røttene til Wiens boligsosiale suksess kan spores tilbake til kjølvannet av første verdenskrig da byen sto overfor en alvorlig boligmangel. Tidens visjonære ledere anerkjente det presserende behovet for rimelige boliger og satte seg fore å skape et omfattende system som ville komme hele befolkningen til gode. Denne forpliktelsen til sosiale boliger fortsatte gjennom de økonomiske vanskelighetene under den store depresjonen og utfordringene med gjenoppbygging etter andre verdenskrig.
I kontrast sto USA også overfor en boligkrise under den store depresjonen, noe som førte til opprettelsen av regjeringsprogrammer som Home Owners' Loan Corporation og Federal Public Works Administration. Mens disse initiativene ga midlertidig lettelse, prioriterte de til slutt boligeierskap og etterlot et gap i å imøtekomme de langsiktige behovene til lavinntektsindivider og familier.
I USA videreførte den påfølgende National Housing Act av 1934 raseforskjeller gjennom redlinering av politikk, og forsterket ulikhetene i tilgang til bolig og formueakkumulering ytterligere. Fokuset på huseierskap for å bygge rikdom kom uforholdsmessig til fordel for de som allerede var godt posisjonert økonomisk, mens de neglisjerte de mest sårbare befolkningene.
Wiens bærekraftige tilnærming
Wiens sosiale boligsuksess ligger i dens bærekraftige og selvforsynte modell. Byen prioriterer rimelige boliger ved å redusere tomteprisene gjennom omregulering og husleiekontroll. Borettslag med begrenset fortjeneste spiller en avgjørende rolle i Wiens boligsystem, og bygger og administrerer rimelige boliger. Disse foreningene er begrenset til å belaste husleie som reflekterer kostnader, og eventuelle overskuddsmidler må reinvesteres i bygging av nye sosiale boliger, og skaper en roterende finansieringsstrøm.
Denne tilnærmingen sikrer langsiktig rimelighet og fremmer fellesskap og sosial samhørighet. Wiens sosiale boligkomplekser er designet med delte rom, fellesfasiliteter og fasiliteter som fremmer samhandling og en følelse av tilhørighet. Denne fellesskapsfølelsen har vært med på å skape et stabilt og inkluderende miljø for beboerne.
Sargfabrik, et prisvinnende sosialt boligprosjekt, er det største selvstyrende samfunnet i Wien, Østerrike. Foto: Vienez
Tenker om boliger i USA
Selv om implementering av en Wien-lignende sosial boligmodell i USA kan virke utenkelig, er det avgjørende å utforske alternative tilnærminger for å møte boligkrisen. Den amerikanske regjeringen griper allerede kraftig inn i boligmarkedet, men klarer ofte ikke å prioritere rimelige boliger.
USA bruker et betydelig beløp på skattelettelser og subsidier som først og fremst kommer velstående huseiere og investorer i utleieboliger til gode. Tildelingen av ressurser er skjev mot å støtte de allerede privilegerte, og etterlater begrensede midler til rimelige boliginitiativer. Som et resultat sliter millioner av amerikanere med boligusikkerhet, høye husleier og utilstrekkelige levekår.
Imidlertid har det vært lokalisert innsats i USA for å implementere sosiale boligprogrammer inspirert av Wiens modell. Montgomery County, Seattle og deler av California har satt i gang initiativer som prioriterer rimelige boliger og samfunnsutvikling. I New York ga Mitchell-Lama-programmet rimelige leiligheter og co-op-enheter med begrenset fortjeneste, avgjørende for å bevare økonomisk mangfold i nabolag som Lower East Side og Williamsburg.
For å håndtere boligkrisen effektivt, er det nødvendig med et paradigmeskifte. I stedet for å se bolig utelukkende som et middel for formueakkumulering, bør det sees på som en grunnleggende menneskerettighet og en nøkkelkomponent i sosial infrastruktur. Regjeringer kan dempe spekulasjoner, stabilisere husleie og skape inkluderende lokalsamfunn ved å investere i godt regulert offentlig boligbygging med begrenset profitt.
Huseie eller utleie?
Det er viktig å utfordre den rådende forestillingen om at boligeierskap er den eneste veien til økonomisk sikkerhet. Wiens suksess ligger i dens evne til å tilby kvalitetsleieboliger som møter behovene til ulike innbyggere. Ved å utvide rimelige utleiealternativer og fremme langsiktig leieforhold, kan samfunn lindre boligeierskaps økonomiske byrder og stress samtidig som de fremmer større økonomisk mobilitet.
Å implementere et sosialt boligprogram på nasjonal skala i USA vil kreve politisk vilje og betydelige investeringer. Fordelene er imidlertid vidtrekkende. Rimelige, stabile boliger forbedrer den generelle trivselen, reduserer fattigdomsraten, forbedrer utdanningsmuligheter og styrker sosial samhørighet.
Wiens boligsosiale modell gir verdifull lærdom for å håndtere boligkrisen i USA. Mer rettferdige og bærekraftige bomiljøer kan skapes ved å prioritere rimelighet, fremme fellesskap og tenke nytt om bolig som et sosialt gode.
Det er på tide å endre narrativet og erkjenne at bolig skal være en grunnleggende rettighet tilgjengelig for alle, ikke bare et privilegium for de få. Vi kan bygge en fremtid der alle har et sted å kalle hjem gjennom dristige og transformative tilnærminger.
Wiens radikale idé? Rimelig bolig for alle
For mer informasjon om Wiens boligløsning
Hvordan Vienna sikrer rimelige boliger for alle med et ekstremt komplisert boligsystem
om forfatteren
Robert Jennings er medutgiver av InnerSelf.com sammen med sin kone Marie T Russell. Han gikk på University of Florida, Southern Technical Institute og University of Central Florida med studier i eiendom, byutvikling, finans, arkitektonisk ingeniørfag og grunnskoleutdanning. Han var medlem av US Marine Corps og US Army etter å ha kommandert et feltartilleribatteri i Tyskland. Han jobbet med eiendomsfinansiering, konstruksjon og utvikling i 25 år før han startet InnerSelf.com i 1996.
InnerSelf er dedikert til å dele informasjon som lar folk ta utdannede og innsiktsfulle valg i deres personlige liv, til beste for allmennheten og for planetens velvære. InnerSelf Magazine er inne i sine 30+ år med utgivelse enten på trykk (1984-1995) eller online som InnerSelf.com. Vennligst støtte vårt arbeid.
Creative Commons 4.0
Denne artikkelen er lisensiert under en Creative Commons Navngivelse-Del på samme 4.0-lisens. Egenskap forfatteren Robert Jennings, InnerSelf.com. Link tilbake til artikkelen Denne artikkelen opprinnelig dukket opp på InnerSelf.com
Bøker om ulikhet fra Amazons bestselgerliste
"Caste: Opprinnelsen til vår misnøye"
av Isabel Wilkerson
I denne boken undersøker Isabel Wilkerson historien til kastesystemer i samfunn over hele verden, inkludert i USA. Boken utforsker kastenes innvirkning på individer og samfunn, og tilbyr et rammeverk for å forstå og adressere ulikhet.
Klikk for mer info eller for å bestille
"The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America"
av Richard Rothstein
I denne boken utforsker Richard Rothstein historien til regjeringens politikk som skapte og forsterket rasesegregering i USA. Boken undersøker virkningen av disse retningslinjene på enkeltpersoner og lokalsamfunn, og tilbyr en oppfordring til handling for å håndtere pågående ulikhet.
Klikk for mer info eller for å bestille
"Summen av oss: Hva rasisme koster alle og hvordan vi kan blomstre sammen"
av Heather McGhee
I denne boken utforsker Heather McGhee de økonomiske og sosiale kostnadene ved rasisme, og tilbyr en visjon for et mer rettferdig og velstående samfunn. Boken inneholder historier om enkeltpersoner og lokalsamfunn som har utfordret ulikhet, samt praktiske løsninger for å skape et mer inkluderende samfunn.
Klikk for mer info eller for å bestille
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
av Stephanie Kelton
I denne boken utfordrer Stephanie Kelton konvensjonelle ideer om offentlige utgifter og det nasjonale underskuddet, og tilbyr et nytt rammeverk for å forstå økonomisk politikk. Boken inneholder praktiske løsninger for å adressere ulikhet og skape en mer rettferdig økonomi.
Klikk for mer info eller for å bestille
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
av Michelle Alexander
I denne boken utforsker Michelle Alexander måtene strafferettssystemet opprettholder rasemessig ulikhet og diskriminering, spesielt mot svarte amerikanere. Boken inneholder en historisk analyse av systemet og dets innvirkning, samt en oppfordring til handling for reform.
