Opptil 40% av detaljhandelen er ikke nødvendig - her kan du gjøre med det

Opptil 40% av detaljhandelen er ikke nødvendig - her kan du gjøre med det
Shutterstock. 

COVID-19 fortsetter å ødelegge forhandlerne. Siden tøffe nye restriksjoner ble introdusert i deler av Storbritannia i løpet av oktober, ble foten i store gater, kjøpesentre og butikkparker utenfor byen har falt: det er nå ned 32% fra år til år, med regionale byer som bærer tyngden. Mange forhandlere betaler ikke leie, og noen utleiere vurderer lovlig handling.

Men like fryktelig som COVID-19 har vært, hadde detaljhandel alvorlige eksisterende problemer. Realiteten er at det er altfor mye detaljhandel i Storbritannia. Å takle det kommer til å bli en av de store utfordringene i dette tiåret.

Detaljkrisen

Detaljhandel sysselsetter flere personer enn noen annen britisk sektor - ca 2.9 millioner, hvorav to tredjedeler jobber for de 75 største selskapene, og omsatte for rundt 394 milliarder pund i 2019. De siste årene har disse virksomhetene vært bryter med høyere personalkostnader på grunn av økninger i minstelønn; høyere forretningspriser (eiendomsskatt), spesielt for store butikker på førsteklasses steder; et svakere pund siden Brexit-avstemningen i 2016, noe som gjorde import dyrere; og online konkurranse.

Storbritannia hadde allerede tredje høyeste nivå av online shopping i verden før COVID-19 (16% av det totale detaljhandelen, kun overskredet av Kina og Sør-Korea). Nå online blitt enda kraftigere, og toppet seg i juni på en tredjedel av alt detaljhandel i Storbritannia. Uansett hvor den legger seg, vil den være høyere enn før pandemien.

Storbritannias online salg som% av total detaljhandel

Storbritannias online salg som% av total detaljhandel (opptil 40% av det britiske detaljhandelsområdet er ikke nødvendig her er hva som kan gjøres med det)ONS

Takket være netthandel og det andre presset på fysisk detaljhandel, så mye som 40% av butikkens gulvplass kan være permanent overskudd til kravene. Dette er omtrent 42 millioner kvadratmeter, tilsvarende 175 Westfield London, 227 Metrosentre eller 284 Blått vann kjøpesenter.

Dette hjelper til med å forklare hvorfor Intu, eier av store kjøpesentre som Gatesheads Metrocentre, Manchesters Arndale og Trafford Centers og Birminghams Merry Hill, gikk inn i administrasjonen i juni. Mange av dens sentre er blir nå solgt or overført til ny ledelse når Intu-gruppen demonteres.

Andre store utleiere har slitt også. Hammerson (hvis sentre inkluderer Brent Cross, Birmingham Bullring og Bristol Cabot Circus), Britisk land (Sheffield Meadowhall og Drake Circus i Plymouth) og Land Securities (Bluewater i Kent, Leeds White Rose og Buchanan Street i Glasgow) har vært på en berg-og dalbane på aksjemarkedet og står overfor et lignende dilemma med sitt overforsyning av detaljhandelen.

Aksjekurser for store britiske utleiere

Aksjekurser for store britiske detaljhandlere (opptil 40 prosent av britisk detaljhandel er ikke nødvendig her, hva kan gjøres med det)Blå = British Land, Red = Land Securities, Turkis = Hammerson. Handelssyn

Avbøtende faktorer

En sølvkant av pandemien har vært at utleiere har måttet omformulere forholdet til leietakere. Som foreslått av den britiske regjeringens frivillige kodeks for praksis, som kom ut i juni, må utleiere samarbeide med forhandlere for at alle skal overleve denne perioden. Dette inkluderer å redusere leieprisene til mer bærekraftige nivåer.

For eksempel ser markedet tilbake til omsetningsleiehvor leietakere betaler en prosentandel av omsetningen i stedet for en nominell "markedsleie" som ikke er relatert til rådende økonomiske forhold. Slik fleksibilitet kan redusere tomt gulv til en viss grad.

En annen formildende faktor er at de fleste forhandlere fortsatt vil ha en slags tilstedeværelse i store gater eller kjøpesentre. Faktisk låsen så et stort skifte i innenlandske utgifter til lokale nærbutikker og nabolagsbutikker i forstedene.

Forhandlere har også blandet tradisjonelt og elektronisk salg ved å oppmuntre kunder til å bestille for levering neste dag eller klikke og samle inn. Dette gir dem en annen grunn til å beholde en fysisk tilstedeværelse. Samtidig er nettforhandlere som Amazon det åpne store gatebutikker for å utfylle deres tilbud.

Veien videre

Til tross for disse innovasjonene, er det sannsynligvis fortsatt et stort overskudd av fysiske butikker generelt. Så hva kan gjøres?

Noe plass kan brukes som kontorer, selv om pandemien har sett en stor økning i fjernarbeidere, noen av dem vil kanskje aldri gjenoppta kontorpendlingen. Å lage butikker til kinoer, restauranter eller bowlingbaner er neppe en løsning når fritidssektoren er blant de hardest rammede av pandemibegrensninger.

Kanskje den mest produktive muligheten er å utvikle en mer variert blanding av komplementære bruksområder - som ekko av ledende forhandler Bill Grimsey er ring for å “bygge tilbake bedre”.

I byer og bysentre kan dette omfatte universiteter og høyskoler som utvider sine studiesteder; gallerier, workshops og utstillingslokaler for kunst og kreativ sektor; samfunn bedrifter og knutepunkter; og helse- og trivselstjenester som vil være avgjørende i posten COVID, som sosial omsorg og mental helse. Slike bruksområder kan støttes av offentlig finansiering og utleiere som erkjenner at noen leietakere som betaler lave leiepriser, er bedre enn ingen leietakere i det hele tatt.

Noen overflødige bygninger og ledige øvre etasjer kan også gjøres om til hjem - ekko tilbake til byliv av 1990-tallet og noughies. Regjeringen kunne gjeninnføre bor over butikken (LOTS) ordningen, som subsidierte slike konverteringer i løpet av den tiden.

Likevel er det mange bygninger som ikke lett egner seg til boligbruk. Verktøy kan kjempe for å sørge for renovasjon, vann- og avløpstilkoblinger og parkeringsplasser. Planlegger avslapping kan noen ganger fjerne behovet for byggetillatelse for å bytte til boligbruk, men det er fortsatt komplekse byggeforskrifter, spesielt når det gjelder brannvern og nødtilgang.

Tradisjonelle høye gater har også flere eiere, som ikke alltid samarbeider. Bysenterledere og BID-er kan hjelpe her, selv om vi kanskje trenger å se BUD som avgifter ytterligere forretningspriser på utleiere i stedet for leietakere, som i Tyskland, for å bringe utleiere til forhandlingsbordet.

Kjøpesentre har i det minste fordelen av en enkelt eier. Som destinasjoner i seg selv blir de ofte betraktet (med rette eller feil) som for store til å mislykkes, spesielt de som er vevd inn i stoffet til bysentre, som Liverpool One eller Eldon Square i Newcastle. Å holde dem i funksjon vil derfor være høyt prioritert for myndighetene.

Noen kjøpesentre utenfor byen hadde planer om nye bolig- og fritidsutbygginger allerede før pandemien. Et eksempel er prosjekt å bygge 2,000 nye hjem rundt Gateshead Metrocentre. Ideen ville være å omorganisere sentrum, diversifisere blandingen av bruksområder for å tjene en bredere samfunn, selv om det ikke vil være enkelt å opprette nye familiehjem i et miljø designet rundt bilen.

Slike utfordringer er ikke spesielt nye: for 25 år siden ville vi ha kalt det "blandet bruk-regenerering". Denne gangen er den drevet av overflødig butikklokale, ironisk nok bygget den på de tidligere industriområdene som ble regenerert på 1980- og 1990-tallet.Den Conversation

om forfatteren

Paul Michael Greenhalgh, professor i eiendom og regenerering, Northumbria University, Newcastle

Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.

Anbefalte bøker:

Kapital i det tjueførste århundre
av Thomas Piketty. (Oversatt av Arthur Goldhammer)

Kapital i det tjueførste århundre Hardcover av Thomas Piketty.In Kapital i det tjueførste århundre, Thomas Piketty analyserer en unik samling av data fra tjue land, som går helt tilbake til det attende århundre, for å avdekke viktige økonomiske og sosiale mønstre. Men økonomiske trender er ikke Guds handlinger. Politisk handling har hindret farlige ulikheter i fortiden, sier Thomas Piketty, og kan gjøre det igjen. Et arbeid med ekstraordinær ambisjon, originalitet og strenghet, Kapital i det tjueførste århundre omdanner vår forståelse av økonomisk historie og konfronterer oss med nyskapende leksjoner for i dag. Hans funn vil forvandle debatt og sette dagsorden for neste generasjons tanker om rikdom og ulikhet.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.


Naturens formue: Hvordan bedrifter og samfunn trives ved å investere i naturen
av Mark R. Tercek og Jonathan S. Adams.

Nature's Fortune: Hvordan bedrifter og samfunn trives ved å investere i naturen av Mark R. Tercek og Jonathan S. Adams.Hva er natur verdt? Svaret på dette spørsmålet - som tradisjonelt er innrammet i miljømessige termer - er å revolusjonere måten vi gjør forretninger på. I Naturens formueMark Tercek, konsernsjef for Nature Conservancy og tidligere investeringsbanker, og vitenskapsforfatter Jonathan Adams hevder at naturen ikke bare er grunnlaget for menneskers velvære, men også den smarteste kommersielle investeringen som enhver bedrift eller regjering kan gjøre. Skogen, floodplains og oyster rev som ofte settes bare som råvarer eller som hindringer for å bli ryddet i fremdriftens navn, er faktisk like viktige for vår fremtidige velstand som teknologi eller lov eller forretningsinnovasjon. Naturens formue tilbyr en viktig guide til verdens økonomiske og miljømessige velvære.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.


Beyond Outrage: Hva har gått galt med økonomien vår og vårt demokrati, og hvordan vi løser det -- av Robert B. Reich

Utover opprørI denne tidlige boka hevder Robert B. Reich at det ikke skjer noe bra i Washington, med mindre borgere er energized og organisert for å sikre at Washington fungerer i det offentlige gode. Det første trinnet er å se det store bildet. Beyond Outrage forbinder prikkene og viser hvorfor den økende andelen av inntekt og formue som går til toppen har hobbled jobber og vekst for alle andre, undergraver vårt demokrati; fikk amerikanerne til å bli stadig kynisk om det offentlige liv; og vendte mange amerikanere mot hverandre. Han forklarer også hvorfor forslagene til "regressive right" er døde feil og gir en tydelig veikart av hva som må gjøres i stedet. Her er en handlingsplan for alle som bryr seg om USAs fremtid.

Klikk her for mer info eller å bestille denne boken på Amazon.


Dette endrer alt: Ta vare på Wall Street og 99% -bevegelsen
av Sarah van Gelder og ansatte på JA! Magasin.

Dette endrer alt: Opptar Wall Street og 99% Bevegelsen av Sarah van Gelder og ansatte i YES! Magasin.Dette endrer alt viser hvordan Occupy-bevegelsen skifter måten folk ser på seg selv og verden, hvilken type samfunn de tror er mulig, og deres eget engasjement i å skape et samfunn som jobber for 99% i stedet for bare 1%. Forsøk på å pigeonhole denne desentraliserte, raskt utviklende bevegelsen har ført til forvirring og misforståelse. I dette volumet redigerer JA! Magasin samle stemmer fra innsiden og utsiden av protestene for å formidle problemene, mulighetene og personlighetene som er forbundet med opptatt Wall Street-bevegelsen. Denne boken inneholder bidrag fra Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader og andre, samt Occupy aktivister som var der fra begynnelsen.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.



Kan hende du også liker

TILGJENGELIGE SPRÅK

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

INNERSELF VOICES

glad kvinnes ansikt
Hvordan oppleve en mystisk bevissthetstilstand
by Ora Nadrich
Uansett hva det er vi søker glede av, stole på ytre ting for å gi oss det høye eller en følelse ...
en uskarp klokke som utvider seg over en stjerneklar bakgrunn
Horoskop Gjeldende uke: 6. - 12. desember 2021
by Pam Younghans
Denne ukentlige astrologiske journal er basert på planetariske påvirkninger, og tilbyr perspektiver og ...
12 05 fra stivhet til endring 647528 komplett
Fra rigiditet til endring
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
For at ting, eller mennesker, skal endre seg, må de være fleksible. Et piletre bøyer seg i vinden...
mann og hund foran gigantiske sequoiatrær i California
The Art of Constant Wonder: Takk, livet, for denne dagen
by Pierre Pradervand
En av livets største hemmeligheter er å vite hvordan man hele tiden kan undre seg over eksistensen og over...
Foto: Total solformørkelse 21. august 2017.
Horoskop: Uken 29. november – 5. desember 2021
by Pam Younghans
Denne ukentlige astrologiske journal er basert på planetariske påvirkninger, og tilbyr perspektiver og ...
ung gutt ser gjennom kikkerten
The Power of Five: Fem uker, fem måneder, fem år
by Shelly Tygielski
Til tider må vi gi slipp på det som er for å gi plass til det som skal bli. Selvfølgelig, selve ideen om...
mann som spiser hurtigmat
Det handler ikke om maten: Overspising, avhengighet og følelser
by Jude Bijou
Hva om jeg fortalte deg at en ny diett kalt "Det handler ikke om maten" blir stadig mer populær og...
kvinne som danser midt på en tom motorvei med en byhorisont i bakgrunnen
Å ha mot til å være tro mot oss selv
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Hver og en av oss er et unikt individ, og dermed ser det ut til at hver og en av oss har en...
Fra skitt til jord: Livets gjødsel gir utmerket vekstpotensial
Fra skitt til jord: Livets gjødsel gir utmerket vekstpotensial
by Alan Cohen
Hvis du eller jeg hadde møtt Joe i løpet av hans kompromissfulle komedieperiode, hadde vi kanskje bedømt ham som en rå eller ...
Trives i møte med dyp ustabilitet
Trives i møte med dyp ustabilitet
by Malcolm Stern
Det er vår utfordring å finne styrke og mening i tragediene, frykten og forvirringen som ...
04 27 alder av separasjon historien om folket
Alderen av separasjon: Folkets historie
by Charles Eisenstein
Min oppfatning av barndommen var en del av en fortelling jeg kaller Story of the People, der menneskeheten ...

Utvalgt for InnerSelf Magazine

MEST LES

Hvordan leve på kysten er knyttet til dårlig helse
Hvordan leve på kysten er knyttet til dårlig helse
by Jackie Cassell, professor i primærpleieepidemiologi, æresrådgiver i folkehelse, Brighton and Sussex Medical School
De prekære økonomiene i mange tradisjonelle kystbyer har gått ytterligere ned siden ...
De vanligste problemene for jordengler: Kjærlighet, frykt og tillit
De vanligste problemene for jordengler: Kjærlighet, frykt og tillit
by Sonja Grace
Når du opplever å være en jordengel, vil du oppdage at tjenestens vei er full av ...
Hvordan kan jeg vite hva som er best for meg?
Hvordan kan jeg vite hva som er best for meg?
by Barbara Berger
En av de største tingene jeg har oppdaget å jobbe med klienter hver dag, er hvor ekstremt vanskelig ...
Ærlighet: Det eneste håpet for nye forhold
Ærlighet: Det eneste håpet for nye forhold
by Susan Campbell, Ph.D.
I følge de fleste singler jeg har møtt på mine reiser, er den typiske datingsituasjonen fylt med ...
En astrolog introduserer de ni farene ved astrologi
En astrolog introduserer de ni farene ved astrologi
by Tracy Marks
Astrologi er en kraftig kunst som er i stand til å forbedre livene våre ved å gjøre det mulig for oss å forstå våre egne ...
Å gi opp alt håp kan være gunstig for deg
Å gi opp alt håp kan være gunstig for deg
by Jude Bijou, MA, MFT
Hvis du venter på en endring og er frustrert over at det ikke skjer, kan det kanskje være fordelaktig å ...
Chakra Healing Therapy: Dans mot den indre mesteren
Chakra Healing Therapy: Dans mot den indre mesteren
by Glen Park
Flamencodans er en fryd å se på. En god flamencodanser utstråler en sprudlende selvtillit ...
Ta et skritt mot fred ved å forandre vårt forhold til tanke
Stepping Toward Peace ved å forandre vårt forhold med tanke
by John Ptacek
Vi tilbringer livene våre nedsenket i en flom av tanker, uvitende om at en annen dimensjon av bevissthet ...

Nye holdninger - Nye muligheter

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf Publikasjoner. Alle rettigheter reservert.