Millennials har mindre sannsynlighet for å eie et hjem enn tidligere generasjoner var på samme alder. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Det pleide å være at alle ønsket å kjøpe et hjem, søke nytelse og trygghet, samt potensialet for fremtidig rikdom.

Men yngre amerikanere kjøper hjem langt sjeldnere enn eldste generasjoner gjorde, og det setter en stor sektor av den amerikanske økonomien i fare.

Tusenårsboligenivå er dramatisk lavere enn for tidligere generasjoner i lignende alder. I 1985 eide 45.5% av 25- til 34-åringer hjem i USA Av 2015 hadde dette falt rundt 25%.

Siden boligbransjen foreløpig står for 15% til 18% av landets bruttonasjonalprodukt, enhver endring i etablert atferd kan ha betydelige konsekvenser for den større økonomien.

Forskere som meg som er interessert i fremtiden for den amerikanske økonomien blir møtt med noen vanskelige spørsmål om hvordan tusenårsmenneskenes oppførsel endrer boligmarkedet.

Min nylige forskning antyder at både økninger og reduksjoner i boligprisene kan knyttes direkte til der tusenårsreisende velger å bo. Hvis en langsiktig atferdsendring er på gang, og denne generasjonen fortsetter å ikke kjøpe hjem, vil det ha direkte direkte innvirkning på BNP.

bolig

Forskning har vist at yngre generasjoner henger etter tidligere generasjoner når det gjelder milepæler som huseier og ekteskap.

En av eiendelene som skiller tidligere generasjoner fra hverandre er egenkapitalen. I 2001 hadde Gen-Xers et gjennomsnitt på $ 130,000 i eiendeler, sammenlignet med årtusener i 2016 som holdt nesten 31% mindre.

Eiendommer som tilskrives egenkapital er imidlertid underlagt innfallsmulighetene i boligmarkedet. Bare spør hvem som helst fremdeles under vann på et hjem kjøpt før finanskrisen.

Og egenkapitalen i hjemmet er ikke bare sårbar for økonomiske omveltninger i stor skala. Faktisk svinger det konstant.

Alder og kostnad

Jeg analyserte data fra US Census Bureau og American Community Survey fra omtrent 800 av de mest folkerike fylkene i USA, eller omtrent 85% av befolkningen, i en studie som ennå ikke er publisert. Dataene viser en ganske forvirrende trend.

Hvis ingen noensinne flyttet fra et fylke til et annet, ville nesten alle fylker gradvis blitt eldre når det gjelder gjennomsnittsalder.

Imidlertid har migrasjonen av først og fremst yngre individer forårsaket en opptrapping i dette aldrende skiftet. Noen områder eldes mye raskere enn forventet. I disse områdene har boligprisene vært sårbare for langsiktige fall.

Med andre ord følger trenden med stigende eller synkende hjemlige verdier migrasjonsmønstre i USA

Fra 2010 til 2016 var fylker med aldrende populasjoner omtrent 50% mer sannsynlig å ha opplevd en nedgang i hjemmeverdiene enn de fylkene som ble "yngre." Ikke overraskende opplevde fylker som ble yngre ofte økning i både populasjoner og i prisene på boliger.

To områder som illustrerer dette er nøkkelen til olje- og gassindustrien: Midland-Odessa-området i Texas og Ward County, Nord-Dakota. Begge områdene har ikke bare opplevd en netto reduksjon i beboernes alder, men også en netto økning i befolkningen.

Dette er langt fra et landlig fenomen. I Allegheny County, Pennsylvania-fylket som er hjemsted for Pittsburgh, har en tilsvarende økning i befolkningen også redusert gjennomsnittsalderen for innbyggerne.

Kostnaden for et hjem

Millennials migrasjon til bestemte fylker har drevet drivstoff spekulative eiendomstransaksjoner.

I 2018 når slike transaksjoner nivåer rett under høyden før krisen, og utgjør nesten 11% av alle boliger som ble solgt i fjor. Prisene blir oppblåst av kjøpere som ønsker å “vende” hus. Dette tvinger yngre kjøpere til å konkurrere med fagfolkene, og skyve dem ut av markedene de migrerer til.

Yngre kjøpere er videre frustrerte over kostnadene til det økonomene omtaler som friksjoner. Friksjoner inkluderer provisjoner som gjennomsnittlig 5% til 6% av kjøpesummen, utallige inspeksjons- og takstgebyrer, samt pant- og tittelforsikring. Alt dette er i strid med gjennomsiktigheten og tilgjengeligheten mange millennials har blitt vant til i den moderne verden.

Siden den yngre generasjonen er bedre utdannet, kan man forvente betydelige lønnsøkninger for å motvirke noen av disse friksjonene. Men nyutdannede mellom 22 og 27 tjene omtrent 2% mindre enn forgjengerne gjorde i 1990.

If boligpriser hadde også holdt seg relativt flatt, ville dette sannsynligvis ikke være noe problem. Fra 2000 til i dag har imidlertid de gjennomsnittlige boligprisene økt med omtrent 3.8% årlig, selv om dette varierer dramatisk fra fylke til fylke.

Etter hvert som urbane strøk fortsetter å tiltrekke seg flere nye innbyggere, kan det hende mange unge trenger å revurdere den virkelige verdien som huseierskap tilbyr. I mellomtiden blir eldre generasjoner sannsynligvis bare klar over virkningen av tusenårs migrasjon på den amerikanske drømmen. Hvis du bor i et område som eldes raskere enn den naturlige frekvensen, er sannsynligheten for at hjemmeverdien synker veldig reell.

Om forfatteren

Jimmie Lenz, klinisk adjunkt i finans, University of South Carolina

Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.

Anbefalte bøker:

Kapital i det tjueførste århundre
av Thomas Piketty. (Oversatt av Arthur Goldhammer)

In Kapital i det tjueførste århundre, Thomas Piketty analyserer en unik samling av data fra tjue land, som går helt tilbake til det attende århundre, for å avdekke viktige økonomiske og sosiale mønstre. Men økonomiske trender er ikke Guds handlinger. Politisk handling har hindret farlige ulikheter i fortiden, sier Thomas Piketty, og kan gjøre det igjen. Et arbeid med ekstraordinær ambisjon, originalitet og strenghet, Kapital i det tjueførste århundre omdanner vår forståelse av økonomisk historie og konfronterer oss med nyskapende leksjoner for i dag. Hans funn vil forvandle debatt og sette dagsorden for neste generasjons tanker om rikdom og ulikhet.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.

Naturens formue: Hvordan bedrifter og samfunn trives ved å investere i naturen
av Mark R. Tercek og Jonathan S. Adams.

Hva er natur verdt? Svaret på dette spørsmålet - som tradisjonelt er innrammet i miljømessige termer - er å revolusjonere måten vi gjør forretninger på. I Naturens formueMark Tercek, konsernsjef for Nature Conservancy og tidligere investeringsbanker, og vitenskapsforfatter Jonathan Adams hevder at naturen ikke bare er grunnlaget for menneskers velvære, men også den smarteste kommersielle investeringen som enhver bedrift eller regjering kan gjøre. Skogen, floodplains og oyster rev som ofte settes bare som råvarer eller som hindringer for å bli ryddet i fremdriftens navn, er faktisk like viktige for vår fremtidige velstand som teknologi eller lov eller forretningsinnovasjon. Naturens formue tilbyr en viktig guide til verdens økonomiske og miljømessige velvære.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.

Beyond Outrage: Hva har gått galt med økonomien vår og vårt demokrati, og hvordan vi løser det -- av Robert B. Reich

I denne tidlige boka hevder Robert B. Reich at det ikke skjer noe bra i Washington, med mindre borgere er energized og organisert for å sikre at Washington fungerer i det offentlige gode. Det første trinnet er å se det store bildet. Beyond Outrage forbinder prikkene og viser hvorfor den økende andelen av inntekt og formue som går til toppen har hobbled jobber og vekst for alle andre, undergraver vårt demokrati; fikk amerikanerne til å bli stadig kynisk om det offentlige liv; og vendte mange amerikanere mot hverandre. Han forklarer også hvorfor forslagene til "regressive right" er døde feil og gir en tydelig veikart av hva som må gjøres i stedet. Her er en handlingsplan for alle som bryr seg om USAs fremtid.

Klikk her for mer info eller å bestille denne boken på Amazon.

Dette endrer alt: Ta vare på Wall Street og 99% -bevegelsen
av Sarah van Gelder og ansatte på JA! Magasin.

Dette endrer alt viser hvordan Occupy-bevegelsen skifter måten folk ser på seg selv og verden, hvilken type samfunn de tror er mulig, og deres eget engasjement i å skape et samfunn som jobber for 99% i stedet for bare 1%. Forsøk på å pigeonhole denne desentraliserte, raskt utviklende bevegelsen har ført til forvirring og misforståelse. I dette volumet redigerer JA! Magasin samle stemmer fra innsiden og utsiden av protestene for å formidle problemene, mulighetene og personlighetene som er forbundet med opptatt Wall Street-bevegelsen. Denne boken inneholder bidrag fra Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader og andre, samt Occupy aktivister som var der fra begynnelsen.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.