karenfoleyphotography / Shutterstock

Mer enn halvparten av australiere over 55 år er åpne for nedbemanning, ifølge a ny rapport basert på en undersøkelse av 2,400 husstander. Den viktigste barrieren for å flytte til et mindre hjem er mangel på bolig som samsvarer med deres behov og preferanser. Den raske veksten i antall eldre australiere bidrar til den store utfordringen boligmarkedene står overfor når de imøtekommer deres forskjellige boligbehov.

Nedbemanning, eller rettighetsregulering, regnes som en essensiell komponent for å møte boligaspirasjoner fra eldre australiere. Samtidig skaper nedbemanning boligmuligheter for yngre husholdninger ved å frigjøre familieboliger.

Den aldrende befolkningen skaper også skattemessige utfordringer for myndighetene, når det gjelder å levere tjenester til hjemmet og gi boligomsorg. Nedbemanning kan gjøre det mulig for eldre australiere å eldes godt og bli eldre på plass i stedet for potensielt å bevege seg for tidlig til boligomsorg.

De rapporterer utgitt i dag av Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI), hvor 2,400 husstander over 55 ble kartlagt, fant 26% av slike husstander hadde redusert. En annen tredjedel hadde tenkt på det. Totalt sett peker funnene på en sterk appetitt blant eldre australiere til å nedbemanne boligene sine.

Med om 6.5 millioner australiere over 55 år, bor i om lag 4.3 millioner husstander, antyder våre funn at nedbemanning kan være relevant for 2.5 millioner husstander.

Hvorfor redusere størrelsen? Og hva er hindringene?

Vi vet at eldre australiere reduserer størrelsen som svar på livshendelser som endringer i helse og forholdsstatus, eller barn som forlater foreldrehjemmet. Livsstilspreferanser og vanskeligheter med å opprettholde hagen eller huset deres også form redusere atferd.

Barrierer for nedbemanning inkluderer mangel på egnede boliger og a mangel på økonomiske insentiver. Det er også emosjonelle og fysiske hindringer for å bevege seg. Økonomiske faktorer påvirker imidlertid ikke beslutningen om å flytte i stor grad opplevd økning i økonomisk velvære når de har redusert.

Der de som hadde nedbemannet var misfornøyde, var dette oftest relatert til den nye boligen, spesielt dens størrelse, og nabolaget.

Er det faktisk nedbemanning?

En av politikkens begrunnelser for nedbemanning er å redusere underutnyttelse av boliger. Dette er imidlertid i strid med holdningen til mange eldre australiere. De vurderer “ekstra” soverom som er nødvendige for bruk som faste gjesterom (58%), studier (50%) eller dedikerte rom for barn eller barnebarn (31%).

Plass er fortsatt viktig for australske nedbemannere. Over halvparten av dem flytter til en bolig med tre eller flere soverom. Et tredje flytting til en leilighet.

To tredjedeler av de undersøkte downsizers flyttet imidlertid til en bolig med færre soverom. Tre soverom var den foretrukne boligsstørrelsen for eldre australiere. Nedbemanning av hagen var viktig for de fleste.

Forfatter gitt

Eldre australiere ønsker å oppnå eller beholde hjemmet. Deres foretrukne nabolag har shopping-, medisinske-, fritids- og kollektivtilbud i gangavstand.

Downsizers vises mobile. Mens under en fjerdedel ble redusert i det opprinnelige nabolaget, flyttet 42% til et område som var helt nytt for dem.

Undersøkelsesfunnet om mangel på egnede boligalternativer som samsvarer med preferansene for nedbemanning, kan forklare hvorfor så få klarte å redusere størrelsen i det opprinnelige nabolaget.

Leverer det eldre australiere vil ha

Hvis det lokale markedet ikke har nok tilgjengelige alternativer til å imøtekomme behovene til eldre husholdninger, er det veldig vanskelig å nedbemanne i et eksisterende samfunn. Å flytte til et annet ønsket sted kan også være problematisk.

Å imøtekomme behovene til eldre australiere betyr generelt en økning i boliger med middels tetthet. Utviklere vil sannsynligvis kreve insentiver til å produsere disse middeltetthetsproduktene i stedet for potensielt mer lønnsomme utvikling med høy tetthet - selv om det selvfølgelig er et nedbørsmarked for godt beliggende leiligheter.

De fleste downsizers ønsker mindre hage å vedlikeholde, men ønsker fortsatt et tre-roms hjem. Ben Romalis / Shutterstock

Pensjonsbransjen har begynt å svare på ambisjonene fra eldre australiere. Den utvikler større boliger og tilbyr et voksende utvalg av alternativer, fra high-end til rimelig - som alle er tilgjengelige og egner seg for aldring på plass.

Aksjerike eldre australiere vil kanskje ønske å bygge en ny bolig å nedbemanne. Men de kan ofte ikke låne for dette med mindre de har betydelig kapital tilgjengelig.

For å støtte denne avenyen, kunne nye modeller for utviklingsfinansiering opprettes slik at eldre australiere kan utvikle seg uten å først måtte selge det primære hjemmet. Dette skiftet vil tillate mer samarbeidsformer for utvikling, for eksempel en gruppe av likesinnede som utvikler seg en side som bolig for et lite samfunn.

For de sårbare private leietakere Det er viktig å flytte til pensjonisttilværelse, tryggere leieboliger gjennom den sosiale boligsektoren og levert privat. Samfunnets boligsektor har en nøkkelrolle å spille.

Hvor neste?

Det australske boliglandskapet må skifte mot en modell av boligmangfold med sikre ansettelser - eierskap og utleie - i nabolag der beboerne enkelt kan gå til ukentlige tjenester og rekreasjonsfasiliteter, delta sosialt og være i nærheten av alternativene for offentlig transport.

Design er like viktig. Australiere trenger tilpasningsdyktige boliger som kan endres for å imøtekomme boligbehov.

Et slikt landskap vil gi effektive reduksjonsalternativer der husholdningene kan eldes godt på de stedene som best oppfyller deres behov og ønsker.

Om forfatterne

Amity James, universitetslektor, School of Economics, Finance and Property, Curtin University; Steven Rowley, leder for skole, økonomi, finans og eiendom, Curtin University. Direktør, Australian Housing and Urban Research Institute, Curtin Research Center, Curtin University, og Wendy Stone, førsteamanuensis, Center for Urban Transitions and Director, Australian Housing and Urban Research Institute Swinburne Research Center, Swinburne University of Technology

Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.

Anbefalte bøker:

Kapital i det tjueførste århundre
av Thomas Piketty. (Oversatt av Arthur Goldhammer)

In Kapital i det tjueførste århundre, Thomas Piketty analyserer en unik samling av data fra tjue land, som går helt tilbake til det attende århundre, for å avdekke viktige økonomiske og sosiale mønstre. Men økonomiske trender er ikke Guds handlinger. Politisk handling har hindret farlige ulikheter i fortiden, sier Thomas Piketty, og kan gjøre det igjen. Et arbeid med ekstraordinær ambisjon, originalitet og strenghet, Kapital i det tjueførste århundre omdanner vår forståelse av økonomisk historie og konfronterer oss med nyskapende leksjoner for i dag. Hans funn vil forvandle debatt og sette dagsorden for neste generasjons tanker om rikdom og ulikhet.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.

Naturens formue: Hvordan bedrifter og samfunn trives ved å investere i naturen
av Mark R. Tercek og Jonathan S. Adams.

Hva er natur verdt? Svaret på dette spørsmålet - som tradisjonelt er innrammet i miljømessige termer - er å revolusjonere måten vi gjør forretninger på. I Naturens formueMark Tercek, konsernsjef for Nature Conservancy og tidligere investeringsbanker, og vitenskapsforfatter Jonathan Adams hevder at naturen ikke bare er grunnlaget for menneskers velvære, men også den smarteste kommersielle investeringen som enhver bedrift eller regjering kan gjøre. Skogen, floodplains og oyster rev som ofte settes bare som råvarer eller som hindringer for å bli ryddet i fremdriftens navn, er faktisk like viktige for vår fremtidige velstand som teknologi eller lov eller forretningsinnovasjon. Naturens formue tilbyr en viktig guide til verdens økonomiske og miljømessige velvære.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.

Beyond Outrage: Hva har gått galt med økonomien vår og vårt demokrati, og hvordan vi løser det -- av Robert B. Reich

I denne tidlige boka hevder Robert B. Reich at det ikke skjer noe bra i Washington, med mindre borgere er energized og organisert for å sikre at Washington fungerer i det offentlige gode. Det første trinnet er å se det store bildet. Beyond Outrage forbinder prikkene og viser hvorfor den økende andelen av inntekt og formue som går til toppen har hobbled jobber og vekst for alle andre, undergraver vårt demokrati; fikk amerikanerne til å bli stadig kynisk om det offentlige liv; og vendte mange amerikanere mot hverandre. Han forklarer også hvorfor forslagene til "regressive right" er døde feil og gir en tydelig veikart av hva som må gjøres i stedet. Her er en handlingsplan for alle som bryr seg om USAs fremtid.

Klikk her for mer info eller å bestille denne boken på Amazon.

Dette endrer alt: Ta vare på Wall Street og 99% -bevegelsen
av Sarah van Gelder og ansatte på JA! Magasin.

Dette endrer alt viser hvordan Occupy-bevegelsen skifter måten folk ser på seg selv og verden, hvilken type samfunn de tror er mulig, og deres eget engasjement i å skape et samfunn som jobber for 99% i stedet for bare 1%. Forsøk på å pigeonhole denne desentraliserte, raskt utviklende bevegelsen har ført til forvirring og misforståelse. I dette volumet redigerer JA! Magasin samle stemmer fra innsiden og utsiden av protestene for å formidle problemene, mulighetene og personlighetene som er forbundet med opptatt Wall Street-bevegelsen. Denne boken inneholder bidrag fra Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader og andre, samt Occupy aktivister som var der fra begynnelsen.

Klikk her for mer info og / eller å bestille denne boken på Amazon.