En ny studie har funnet at nesten to tredjedeler av kanadiere og amerikanere er betydelig belastet med leie. (Shutterstock)
Selv om boligmarkedene avkjøles i noen områder, er det rimelig å bo den verste på over fire tiår delvis på grunn av vedvarende post-pandemisk inflasjon og relativt høyere renter.
I følge Canada Mortgage and Housing Corporation - det føderale kronselskapet som er ansvarlig for å administrere Canadas National Housing Act - er rimelig definert som boliglån eller husleie som ikke overstiger mer enn 30 prosent av en husholdnings brutto månedlige inntekt.
Hvis en familie tjener $50,000 15,000 per år før skatt, for eksempel, vil alt mer enn $1,250 XNUMX per år (eller $XNUMX per måned) brukt på husleie sette dem i en uoverkommelig situasjon.
Uoverkommelige boligsituasjoner har vist seg å ha alvorlige negative utfall knyttet til samfunnets helse, kriminalitet, bostedsløshet, barnas velvære og økonomisk vekst.
Følgelig er yngre generasjoner å utsette drømmen om boligeierskap på grunn av deres manglende evne til å sikre boliglånsfinansiering, begrensede alternativer for boligeierskap på inngangsnivå og utilstrekkelige inntekter.
Til dags dato har det meste av forskning og policyarbeid fokusert på boligeierskap, med liten vekt på å forstå den nåværende tilstanden for rimelige leieforhold. Det blir stadig viktigere å ta tak i rimelighet, ettersom etterspørselen etter utleieboliger har økt siden boligeierskap blir utenfor rekkevidde.
Uoverkommelighet er en økende bekymring
As forskere i økonomisk og strategisk ledelse, var vi nysgjerrige på tre ting: prosentandelen av enkeltpersoner eller familier som er i uoverkommelige leiesituasjoner, hvordan husholdningenes forbruksmønster har endret seg for å få endene til å møtes, og om kunnskap om leieøkonomi påvirker sannsynligheten for å være i en rimelig leiesituasjon.
I vår kommende studie av over 1,000 leietakere i Nord-Amerika i 2023, undersøkte vi husholdningsinntekter, månedlige utgifter (f.eks. husleie, mat, transport, klær, reiser osv.) og kunnskap om rimelighet og grunnleggende økonomi.
Vi vurderte prisforståelse ved å spørre deltakerne om de forsto 30 prosent utgiftsregelen gjennom en rekke spørsmål. Leietakere ble selvidentifisert og rekruttert via Prolific, det internasjonale undersøkelsespanelet.
Ved å sammenligne de årlige inntektene og leieutgiftene til husholdningene i vårt utvalg, viste resultatene at 63 prosent av leietakerne var i uoverkommelige situasjoner. Dette betyr at nesten to tredjedeler av kanadiere og amerikanere er betydelig husleie belastet.
Selv om vi forventet at resultatene skulle indikere noen uoverkommelige situasjoner, forventet vi ikke at det skulle være så bra.
Løsninger på utleiekrise
Våre data bekrefter at uoverkommelighet ikke bare er et spørsmål om boligeierskap, men også gjelder for leiemarkedet. Gitt at varig uoverkommelighet har begge deler sosiale og makroøkonomiske konsekvenser, er det avgjørende at beslutningstakere og industriledere søker langsiktige løsninger.
Men løsninger er komplekse og krever en enhetlig tilnærming. Regjeringene må sikre at tilbudet av utleieboliger er effektivt for å møte den økende bekymringen om rimelighet.
Dette betyr at kroneselskaper og offentlige investeringer må være mer vanlig. I tillegg må samfunnspolitikken fremme ny boligutvikling og private investeringer.
For eiendomsorganisasjoner tilsier etterspørselen etter rimelige utleieboliger behovet for det investere i å renovere eksisterende boliger for å opprettholde tilstrekkelig boligmasse og for utbyggere å prioritere nye, rimelige utleieløsninger.
Kunnskap og utleie rimelig kobling
En av de mest interessante relasjonene vi fant i dataene våre var knyttet til "kunnskap om rimelighet" - eller ekspertisen leietakere har og bruker for å ta økonomiske valg av leiebolig - og prosentandelen av inntekten brukt på husleie.
Nærmere bestemt, etter hvert som kunnskapen om rimelige priser økte, reduserte sannsynligheten for å være i en uoverkommelig leiebolig. Dataene antyder at jo mer folk vet om rimelige leieforhold, desto bedre kan de ta informerte leiebeslutninger. Dette er bemerkelsesverdig, siden mesteparten av den siste tidens vekt har vært på hvordan myndigheter, utviklere og utleiere kan gjøre boliger rimeligere.
I tillegg til rimelig innsats fra store aktører i markedet, rimelig utdanning har en viktig rolle å spille og bør være en topp prioritet for beslutningstakere. Investeringer i utdanningskampanjer kan forbedre husholdningenes beslutningstaking og utleie rimelighet.
Historisk sett har husholdningene vært gode på prioriterer deres behov fremfor ønsker i økonomiske kriser. Dessverre viste resultatene våre at enkeltpersoner og familier kutter ned på mer enn bare luksusvarer.
For eksempel, på alle utgiftsområder, gjør husholdninger i uoverkommelige situasjoner budsjettkutt på alt fra dagligvarer til fysiske aktiviteter. I korte spurter kan disse omfordelingene av utgifter rettferdiggjøres og til og med krediteres som finanspolitisk ansvar.
Men over tid kan disse endringene ha varige helse- og velværeeffekter. Så selv om leietakere har en viktig rolle å spille, faller ikke ansvaret bare på deres skuldre – strategier krever også deltakelse fra myndigheter og utviklere.
Hvor neste?
Selv om den enkleste veien til rimelig leie i Canada og USA er knyttet til økende tilbud, for eksempel å øke nye utleielager, kan en helhetlig tilnærming som inkluderer opplæring av leietakere om rimelighet og grunnleggende boligøkonomi også være fordelaktig.
Dette er imidlertid bare et delvis middel for mer systemisk problem med mangel på rimelige utleieboliger i utviklede økonomier i vår studie av kanadiske og amerikanske leietakere.
Å takle krisen med overkommelig husleie krever effektiv samfunnspolitikk og planlegging samt privat sektorinvesteringer og deltakelse for å sikre langsiktig bærekraftig bolig.
Dette er en korrigert versjon av en historie som opprinnelig ble publisert 4. februar. En tidligere versjon av historien sa at Canada Infrastructure Bank hadde investert 150 millioner dollar i bærekraftige og rimelige boliger. Faktisk forpliktet Canada Infrastructure Bank 150 millioner dollar til bærekraftige ettermonteringsprosjekter med Avenue Living.
Gi Alexander Wilson, assisterende professor, Hill og Levene Schools of Business, University of Regina og Tyler Case, assisterende professor, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Denne artikkelen er publisert fra Den Conversation under en Creative Commons-lisens. Les opprinnelige artikkelen.
Bøker om ulikhet fra Amazons bestselgerliste
"Caste: Opprinnelsen til vår misnøye"
av Isabel Wilkerson
I denne boken undersøker Isabel Wilkerson historien til kastesystemer i samfunn over hele verden, inkludert i USA. Boken utforsker kastenes innvirkning på individer og samfunn, og tilbyr et rammeverk for å forstå og adressere ulikhet.
Klikk for mer info eller for å bestille
"The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America"
av Richard Rothstein
I denne boken utforsker Richard Rothstein historien til regjeringens politikk som skapte og forsterket rasesegregering i USA. Boken undersøker virkningen av disse retningslinjene på enkeltpersoner og lokalsamfunn, og tilbyr en oppfordring til handling for å håndtere pågående ulikhet.
Klikk for mer info eller for å bestille
"Summen av oss: Hva rasisme koster alle og hvordan vi kan blomstre sammen"
av Heather McGhee
I denne boken utforsker Heather McGhee de økonomiske og sosiale kostnadene ved rasisme, og tilbyr en visjon for et mer rettferdig og velstående samfunn. Boken inneholder historier om enkeltpersoner og lokalsamfunn som har utfordret ulikhet, samt praktiske løsninger for å skape et mer inkluderende samfunn.
Klikk for mer info eller for å bestille
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
av Stephanie Kelton
I denne boken utfordrer Stephanie Kelton konvensjonelle ideer om offentlige utgifter og det nasjonale underskuddet, og tilbyr et nytt rammeverk for å forstå økonomisk politikk. Boken inneholder praktiske løsninger for å adressere ulikhet og skape en mer rettferdig økonomi.
Klikk for mer info eller for å bestille
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
av Michelle Alexander
I denne boken utforsker Michelle Alexander måtene strafferettssystemet opprettholder rasemessig ulikhet og diskriminering, spesielt mot svarte amerikanere. Boken inneholder en historisk analyse av systemet og dets innvirkning, samt en oppfordring til handling for reform.
